Kaufpreis 600.000 €
Zimmer 10
77654 Offenburg
Größe 281 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit am Augustaplatz in Offenburg ein wunderschönes 2-3-Familienhaus zu erwerben. Im Erdgeschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis. Diese Räumlichkeiten präsentieren sich in einem guten bis sehr guten Zustand.Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss stehen seit geraumer Zeit leer und bedürfen einen Grundsanierung. Die Raumaufteilung mit dem zentralen Flur ist für beide Etagen nahezu gleich und sehr gelungen. Von hier aus sind alle Zimmer zugänglich. Eine Besonderheit bildet das Badezimmer im 1. Obergeschoss, das nur einen Zugang über das (Eltern)-Schlafzimmer hat. Eine große, 2-flügelige Glasschiebetür lässt ein wenig Tageslicht in das Badezimmer einfallen.Von diesem Schlafzimmer aus hat man auch Zugang zur großen Dachterrasse. Ein einmaliger Sitzplatz in luftiger Höhe mit einem Abstellraum für Gartentisch und Stühle. Ein Art Wintergarten befindet sich zusätzlich hinter der Küche dieser Etage.Die darüberliegende Wohnung hat eine vergleichbare Aufteilung, wobei der Wintergarten dort das Badezimmer beherbergt. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden und vom (Eltern)-Schlafzimmer aus zugänglich.Ursprünglich sind beide Etagen zusammengefasst gewesen. Im zentralen Treppenflur befindet sich im 1. Obergeschoss aktuell jedoch eine separate Abschlusstür, so dass sich zusammen mit dem Dachgeschoss eine Art Maisonette-Wohnung ergibt. Vom Flur im 2. Obergeschoss führt eine steile Holztreppe in den Dachspitz. Hier wäre unter Umständen ein Teilausbau (1 - 2 Zimmer) mit Einschränkungen betreffend der Raumhöhe denkbar.Im Hinterhof des Gebäudes befinden sich 7 KFZ-Stellplätze, teilweise als Garagen, überdachte Stellplätze und Freiplätze.Wenn Sie vor einer Sanierung nicht zurückschrecken und sich den Traum von einem Stadthaus erfüllen möchten, dann schauen Sie sich die Immobilie an und prüfen Sie, ob sie Ihren Anforderungen entsprechen könnte.So funktioniert es
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