Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 5
68775 Ketsch
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Baujahr: 1944
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt besteht aus einem Zweifamilienhaus sowie einem angeschlossenen Nebengebäude mit Gewerbefläche und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie interessantes Entwicklungspotenzial.Objektdetails Zweifamilienhaus . Baujahr: 1946 . Grundstücksfläche: ca. 292 m² . Wohnfläche: ca. 146 m², verteilt auf 2,5 Geschosse . Aufteilung: 2 Wohnungen (EG sowie OG/DG) . Mieteinnahmen Wohneinheiten: je 450 € Kaltmiete monatlichObjektdetails Nebengebäude / Gewerbeeinheit . Gewerbefläche: ca. 318 m² . Nutzung: aktuell an eine Tauchschule vermietet . Aufteilung: Verkaufsraum, Schulungsraum, Lagerflächen, zwei Etagen, Flachdach . Mieteinnahmen Gewerbeeinheit: 550 € monatlichDie derzeitigen Mieteinnahmen betragen 17.400 € p.a. (Nettokaltmiete).Besonderheiten & PotenzialSowohl das Wohnhaus als auch das Nebengebäude weisen Modernisierungsbedarf auf, bieten jedoch ein hohes Entwicklungspotenzial für Investoren oder Eigennutzer mit Visionen. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche eröffnet das Objekt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Wertsteigerungschancen.FazitDas Ensemble aus Wohn- und Geschäftshaus ist eine interessante Investitionsmöglichkeit in Ketsch, mit bereits bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Ausbaupotenzial.BesichtigungBesichtigungen sind aus Rücksicht auf die Mieter nur nach vorheriger Absprache und Vorlage eines Finanzierungsnachweises möglich.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung!So funktioniert es
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