Kaufpreis 345.000 €
Zimmer 3
52146 Würselen
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Diese moderne Eigentumswohnung umfasst das gesamte dritte Obergeschoss eines repräsentativen Wohnhauses. Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.Die Immobilie wurde im Jahr 2011 im Herzen von Würselen in unmittelbarer Nähe zum Reckerpark erbaut.Bereits in der Planung wurde viel Wert auf helle Räume und große Fensterflächen gelegt. Aus den Schlafzimmern heraus genießt man den Blick ins Grüne und über den Campagnaticoplatz.Die Ausstattung entspricht mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollladen und hellen Bodenbelägen dem aktuellen Zeitgeschmack.Ein Aufzug bringt Sie vom Hauseingang direkt vor die Wohnungstür.Die Wohnung selbst wurde im Herbst 2025 vollständig neu gestrichen und ist seitdem unbewohnt.Die Wohnfläche misst insgesamt ca. 110 m².Sie verteilt sich auf einen fast 34 m² großen Wohnraum, eine vollständig eingerichtete Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. An die Küche grenzt ein Hauswirtschaftsraum, in dem die Vorräte und die Waschmaschine ihren Platz finden.Alle Räume sind durch eine zentrale Diele miteinander verbunden.Die Loggia ist in etwa nach Westen ausgerichtet; sie ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zu erreichen.Der eigene PKW-Stellplatz befindet sich unmittelbar am Hauseingang.Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. € 639,00 (u.a. inkl. Heizung, Hausmeister, Gartenpflege, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).Durch ein verantwortungsvolleres und bewussteres Heizverhalten können diese Kosten drastisch gesenkt werden.Die Wohnung ist bezugsfrei und kann bei Erwerb umgehend übernommen werden. Wie bereits erwähnt, handelt es sich um einen Erstbezug nach Renovierung.Die vorhandene Einbauküche ist im Fragpreis bereits enthalten.So funktioniert es
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