Kaufpreis 1.490.000 €
93047 Regensburg
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zauberhaftes Mehrfamilienhaus inmitten der Regensburger Altstadt - fünf Wohneinheiten in charmantem InnenstadthäuschenMitten im Herzen des Regensburger Weltkulturerbes, eingebettet in ein ruhiges, malerisches Altstadtgässchen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich um ca. 1920 errichtet und etwa 1990 umfassend generalsaniert. Seitdem wurde es laufend instand gehalten und befindet sich heute in einem gepflegten, gut erhaltenen Gesamtzustand.Für das Objekt liegen sowohl eine Abgeschlossenheitsbescheinigung als auch eine Teilungserklärung vor - ein großer Vorteil für Käufer, die langfristig flexibel bleiben möchten, sei es bei der Vermietung, beim Verkauf einzelner Einheiten oder in der strategischen Weiterentwicklung des Bestands.Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Kellerraum bzw. Abstellraum, was in der Altstadt besonders geschätzt wird und für zusätzlichen Stauraum sorgt.Die fünf Wohneinheiten sind vollständig vermietet. Mitte Dezember wird eine Einheit frei. Diese Wohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann problemlos und schnell nachvermietet werden - die Nachfrage nach Wohnraum in dieser privilegierten Innenstadtlage ist erfahrungsgemäß äußerst hoch - oder vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden, z. B. als Stadtwohnung oder Pendlerdomizil.Besonders attraktiv sind die Außenbereiche: Zwei Wohneinheiten verfügen über Balkone mit schöner Ausrichtung nach Süden oder Osten. Die Erdgeschosswohnung bietet zudem eine private Südterrasse verfügt über einen Stellplatz - ein echtes Highlight im dicht bebauten Altstadtbereich.Das Gebäude besticht durch seine charmante Erscheinung, die historische Substanz und die kontinuierliche Pflege, die ein stimmiges Gesamtbild ergibt. Die Mieterstruktur ist solide, die Vermietbarkeit in dieser Lage hervorragend, und der Altstadtstandort spricht für sich: kurze Wege, Flair, urbanes Leben, Denkmalschutzumgebung - eine Kombination, die es so nur selten zu kaufen gibt.Fazit:Eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Herzen der Regensburger Innenstadt zu erwerben - ideal als sichere Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial oder für Eigennutzer, die sich den Traum vom Wohnen im Weltkulturerbe erfüllen möchten. Nutzen Sie die Chance, ein Stück Altstadtgeschichte Ihr Eigen zu nennen.Ähnliche Angebote
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