Kaufpreis 175.000 €
Zimmer 6
66687 Wadern
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses schöne, in den 1920er Jahren errichtete 3-geschoßige Wohn- und Geschäftsgebäude liegt gut sichtbar an einer sehr frequentierten Durchgangstraße im Waderner Stadtteil Nunkirchen.Im Erdgeschoss befindet sich der helle, großzügig und gut geschnittene Laden. Er wurde ursprünglich als Gemischtwarengeschäft mit großen Schaufenstern errichtet und ist so bis heute erhalten.Für diejenigen, die diese Geschäfte, auch Kolonialwarenläden genannt, noch aus ihrer Kindheit kennen, ist das Betreten eine kleine Zeitreise. Begleiten sie uns und entwickeln sie neue Ideen zur zukünftigen Nutzung dieses traditionellen Objekts. Die klassische Softeismaschine steht noch in der Küche.Nach entsprechender Umgestaltung sind die Räumlichkeiten auch als Büro, Agentur, Kanzlei, Imbiss usw. hervorragend nutzbar.Direkt daneben befindet sich das Lager mit eigenem Zugang zur Nebenstraße.Hier ist auch die Haustechnik untergebracht.Im hinteren Bereich befindet sich ein Funktionsraum, der ursprünglich als Küche errichtet wurde.Im 1. und 2. OG befinden sich Wohnräume, erschlossen über ein großzügiges Treppenhaus.Hier kann man problemlos zwei getrennte Wohnungen gestalten.Der Zugang zu den privaten Räumen befindet sich auf der Gartenseite, wo sich auch die Garage und ein Nebengebäude befinden.Dank der Größe des Treppenhauses ist das 1.OG durch den Einbau eines Treppenlifts auch für Menschen mit Bewegungseinschränkung erreichbar. Dort befindet sich eine großzügige Terrasse, auf die man direkt aus der Küche gelangt.Das Objekt wurde bis zuletzt durch den Eigentümer, einen Kaufmann, bewohnt.Die originalen Baupläne sind vorhanden.Aufteilung:EG: Ladenlokal mit NebenflächenOG: große Diele, Wohnzimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, 1 Zimmer, Bad, WCDG: großzügiger Flurbereich, 3 Zimmer, BadÄhnliche Angebote
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