Kaufpreis 1.039.000 €
Zimmer 8
21709 Himmelpforten
Größe 264 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Pendlergold vor Hamburgs Toren - sichern Sie sich jetzt vierfachen Cashflow mit Infrastruktur-Turbo"Wer Kapital planbar wachsen lassen will, setzt auf Lagen, die bereits heute solide Mieterträge liefern und morgen spürbar an Wert gewinnen. Genau dieses Profil erfüllt das 2020 errichtete Vier-Familienhaus am Rameler Kamp in Himmelpforten.Das Objekt selbst bietet rund 264 m² Wohnfläche, verteilt auf vier moderne Zwei- bis Drei-Zimmer-Einheiten, alle mit Fußbodenheizung, getrennten Verbrauchszählern und eigenem Außenstellplatz. Die zentrale Wärmepumpe hält die Betriebskosten niedrig - ein schlagkräftiges Argument für zahlungskräftige Mieter in Zeiten steigender Energiekosten. Trotz Vollvermietung bewegt sich die aktuelle Durchschnittsmiete noch unter dem Kreisniveau und eröffnet eine sichtbare Mietreserve, die mit Index- oder Staffelmieten sowie der infrastrukturellen Aufwertung realisiert werden kann.Für Anleger bedeutet das: sofortiger Cashflow aus verlässlichen Mietzahlungen - gepaart mit einer klar absehbaren Wertsteigerung, sobald A 26 und Elbtunnel in Betrieb gehen und der Mietspiegel aufholt. Die KfW-55-Zertifizierung erfüllt aktuelle ESG-Kriterien und sorgt für zinsgünstige Finanzierung sowie zusätzliche Attraktivität bei einem späteren Exit.So funktioniert es
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