Kaufpreis 1.290.000 €
Zimmer 8
50674 Köln
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Kapitalanlage beinhaltet drei exklusive und gut vermietete Wohneinheiten, die hier im Paket angebotenwerden. Ein Einzelerwerb ist nicht möglich, da diese Einheiten in einem Grundbuch zusammengefasst sind. In ca. 2010 wurde die Kernsanierung der drei Wohneinheiten abgeschlossen. Im Zuge dessen wurden alle Leitungen (Strom, Gas, Wasser und Heizung) erneuert. Es handelt sich bei diesen aktuell drei Wohneinheiten um eine ehemalige Druckerei, die in Wohnraum umgewidmet wurden inkl. einer Baugenehmigung der Stadt Köln (zu Wohnraum), diese finden Sie ebenfalls in den Objektunterlagen im Lang-Exposé. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung.Ebenfalls sind alle Einheiten mit hochwertigem Echtholzparkett und 2-fach-verglastenKunststofffenstern ausgestattet inkl. elektrischer Rollläden.Diese drei Wohneinheiten können wohnlich und auch gewerblich genutzt werden (da in der Teilungserklärungen diese Einheiten aus der Historie als Gewerbe deklariert wurden). Ein Außenstellplatz wird aktuell von dem Mieter der Wohnung 1 gemietet (von einem anderen Eigentümer für mtl. 120€), gehört jedoch hier nicht im Eigentum des zu verkaufenden Objektes. Das Objekt generiert eine Jahresnettomiete in Höhe von 52.980 € (Stand ab 01.01.2026 durch die Staffelmiete) und bietet damit eine Rendite von 4,11 %.Bei dem Kaufpreis handelt es sich im Verhältnis zur Jahresnettomiete um das 24-Fache. Also Faktor 24, was für die sehr gute Lage und für den sehr guten Zustand der Wohneinheiten ein faires Marktangebot darstellt. Hierbei wurde bereits die wohnliche und auch die gewerbliche Nutzung berücksichtigt.Ähnliche Angebote
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