Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 5
64711 Erbach
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer Top Lage von Erbach der ''Westring'' mit Weitblick über die Stadt steht dieses schöne Einfamilienhaus. Die großzügige Wohnfläche von ca. 146 m² und einem Grundstück von 454 m², sorgt für genügend Platz für die ganze Familie. Im EG befindet sich neben den ''Kellerräumen'' ein Zimmer welches vielseitig genutzt werden kann, ob als HomeOffice, Gäste oder Jugendzimmer. Das Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 70 m² mit allem was man für den täglichen Bedarf benötigt. Ein großes Wohn/ Esszimmer, einem Badezimmer, einer Küche und einem Klimatisiertem Durchgangszimmer, welches als Homeoffice oder Schlafzimmer genutzt werden kann.Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ca. 49 m², dort befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und zwei Schlafzimmern, beide mit Zugang auf die großzügige Terrasse mit einem wunderschönen Blick über Erbach. Die Decke wurde teilweise auf ca. 190 cm abgehängt, dies kann jedoch wieder rückgängig gemacht werden (siehe Bilder). Ein Spitzbogen mit isoliertem Dach rundet das DG ab.Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand und überzeugt zudem durch weitere Nutzflächen: Neben den Wohnräumen steht ein großzügiger Kellerraum und ein gedämmter, verschalter Dachboden zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Carport, der einen direkten Zugang ins Haus und den Garten bietet.Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Grün und überzeugt mit einem direkten Zugang sowohl zum Wohnhaus als auch zu beiden Stellplätzen. Ein leichtes Gefälle, das keineswegs zu steil ist, verleiht dem Grundstück eine angenehme Struktur und leichte Dynamik. Für Hobbygärtner stehen ein praktisches Gewächshaus sowie mehrere Nashi-Bäume und ein Kirschbaum zur Verfügung, die den Garten zusätzlich bereichern.Die Fenster wurden im Jahr 2004 auf doppelt verglaste Kunststofffenster umgerüstet. Auch die Öl-Zentralheizung wurde ebenfalls 2004 erneuert und arbeitet zuverlässig. Die Immobilie bietet vielfältiges Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Das Einfamilienhaus genießt die Vorzüge einer erstklassigen Lage in Kombination mit einem komfortablen, familienfreundlichen Wohnkonzept.So funktioniert es
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