Kaufpreis 1.450.000 €
Zimmer 8
40470 Düsseldorf
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Frei ab: 23. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Endlich ein Zuhause ohne Kompromisse in Platz, Lage und Ausstattung? Dann ist Ihre Suche hiermit beendet. Dieses besondere Anwesen wird Ihre Wünsche und Vorstellungen bei Weitem übertreffen... In diesem Einfamilienhaus mit zweiter, separater Wohneinheit ist auch Ihre große Familie bestens aufgehoben. Sie finden auf 3 Etagen außerordentlich viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und für die Freizeit vor. Hier gibt es vielfältigste Gestaltungsmöglichkeiten, so z.B. eine familieninterne Nutzung (Mehrgenerationenhaus) oder als autarkes Büro für Ihre Selbständigkeit. Eine Zusammenlegung ist sicherlich ebenfalls möglich, andernfalls können Sie noch Mieteinnahmen generieren. Die Hauptwohnung beherbergt bereits im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer (mit offenem Kamin) mit separatem, durch ein Glas-Schiebeelement getrennten Essbereich, eine geräumige und lichte Küche, das Gäste-WC, einen Abstellraum und einen einladenden, sehr repräsentativen Flurbereich. Durch die weißen Bodenfliesen und der hellen Innenverklinkerung sowie den überdurchschnittlich hohen Decken entsteht eine warme und freundliche Atmosphäre. Im Obergeschoss sind dann zwei Schlafzimmer, ein gut nutzbares Durchgangszimmer, ein überdachter Balkon, zwei Bäder und der Flurbereich vorhanden. Auch in dieser Etage wurde viel Wert auf eine durchdringende, natürliche Belichtung gelegt. In der Kellerebene ist neben den übliche Vorratsräumen und dem Waschraum (mit Dusche und Zugang zur Kelleraußentreppe) ebenfalls ein wohnlich nutzbarer Hobby- oder Barraum vorhanden. Auch hier ist ein weiterer offener Kamin vorhanden. Die zweite Wohnung wird über einen separaten Eingang erreicht und bietet im Dachgeschoss ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, den Flurbereich und das Badezimmer. Der Spitzboden ist als attraktive Galerie ausgebaut. Alle Zimmer sind im Übrigen überdurchschnittlich groß und bieten ein hervorragendes Raumgefühl. Der Garten mit Terrasse ist nicht einsehbar und bietet eine für Innenstadtverhältnisse außerordentliche Größe und viel Freizeitwert. Diesen erreichen Sie vom Wohnzimmer und von der Küche, hier befindet sich darüber hinaus noch ein überdachter Freisitz, nicht nur im Sommer eine willkommene Bereicherung Ihres Heimes. Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Tiefgarage mit elektrischer Toranlage, die Platz für etwa 10 PKW bietet. Ihre Oldtimer endlich an einem Standort? Hier bestens möglich... Das gesamte Anwesen wurde im Vorbesitz sehr gepflegt, planen Sie dennoch bitte altersbedingte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen mit ein. Eine Besichtigung wird Sie begeistern und Sie werden ein vergleichbares Angebot kaum ein zweites Mal finden. Lassen Sie sich gerne überraschen... Wohnfläche: ca. 205 m² (davon ca. 152 m² Haupt-Wohnung sowie ca. 53 m² zweite Wohneinheit) zzgl. Nutzflächen im Kellergeschoss Grundstücksgröße: ca. 876 m² Baujahr: ca. 1933 mit umfangreicher Sanierung in 1973 und fortlaufenden Renovierungsmaßnahmen Kaufpreis: € 1.450.000,- Im Falle eines Kaufes wird eine Käufer-Provision in Höhe von 4,76% incl. MwSt. des notariellen Kaufpreises erhoben. Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation. Weitergehende Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Einen Besichtigungstermin stimme ich gerne mit Ihnen kurzfristig ab. Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Ich bitte um Verständnis, dass ich daher für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen kann. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.Ähnliche Angebote
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