Kaufpreis 324.500 €
Zimmer 3
93177 Altenthann
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss links eines neu errichteten Vierparteienhauses in Altenthann vereint hochwertigen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist der eigene Zugang über eine separater Haustür sowie der eigene Gartenanteil.Mit einer Wohnfläche von ca. 76,06?m² bietet die Wohnung ein gut strukturiertes Raumangebot mit flexibler Nutzung. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur großen Terrasse mit einer Fläche von ca. 18,29?m² (zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt). Ideal für sonnige Morgenstunden oder lauschige Sommerabende im Freien.Zwei getrennt nutzbare Zimmer (z.?B. Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro), ein modern ausgestattetes Bad mit bodengleicher Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie ein zentraler Flur.Ein zusätzliches Highlight ist das abschließbare Kellerersatzmodul im Außenbereich, das Ihnen komfortablen, gut erreichbaren Stauraum direkt am Haus bietet - ideal für Fahrräder, Werkzeug oder Saisonales.Das Gebäude wurde in nachhaltiger Holzmodulbauweise errichtet und entspricht dem KfW-40-Effizienzhausstandard. Dank Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, Luftwärmepumpe, Fußbodenkonvektoren und dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung profitieren Bewohner von niedrigen Betriebskosten und einem angenehmen Raumklima.Besondere Merkmale:- 3-Zimmer-Wohnung im EG links mit ca. 76,06?m² Wohnfläche- eigener Wohnungseingang über Außentreppe mit separater Haustür- großer Balkon mit ca. 18,29?m² Fläche (50?% angerechnet)- zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer / Arbeitszimmer- hochwertige Ausstattung: Parkett, elektrische Raffstores, Fußbodenheizung- Holzmodulbauweise & KfW-40-Standard mit PV-Anlage und Stromspeicher- bezugsfertig - ideal zur Eigennutzung oder Vermietung- Außenstellplatz zzgl. 5.000?€So funktioniert es
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