Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 6
35447 Reiskirchen
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Frei ab: 19. November 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1994 überzeugt durch seine idyllische, ruhige Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung und viele liebevolle Details, die den Alltag angenehm machen. Auf einem großzügigen Grundstück von 674 m² erwartet Sie ein Wohnambiente, das Komfort, Gemütlichkeit und Flexibilität harmonisch miteinander verbindet. Viel Platz zum Leben – knapp 160 m² Wohnfläche auf drei Etagen, denn mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus ausreichend Raum für Familien, Paare, Mehrgenerationenwohnen – oder Sie nutzen die Einliegerwohnung weiterhin als Kapitalanlage ( Kaltmiete 400 € - Aktuell vermietet, kann bei Bedarf problemlos wieder eigengenutzt werden ). Der helle und einladende Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin ( 7KW ) sorgt hier für behagliche Wärme und ein gemütliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien, zum spielen oder Grillen, Feiern oder Seele baumeln lassen. Die Hauptküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, wenn Sie eine offene Küche bevorzugen, kann die Wand geöffnet werden. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss ideal, ebenfalls der nützliche Abstellraum. Im Obergeschoss wartet ein großzügiges Tageslichtvollbad mit Dusche und Eckwanne auf Sie – eine wahre Wohlfühloase. Die Schlaf- und Kinderzimmer sind lichtdurchflutet und bieten einen erholsamen Rückzugsort für groß und klein. Wer möchte, könnte einen Balkon vom Schlaf- und Kinderzimmer aus integrieren ( aktuell keiner vorhanden ) Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über eine eigene Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Sie ist vom Haupthaus zu begehen als auch separat von Aussen. Neben den Wohnräumen stehen Ihnen mehrere Kellerräume für Abstellmöglichkeiten, Hobby oder Vorräte zur Verfügung. Eine schöne Holztreppe verbindet die Etagen. Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und 2014 umfassend modernisiert, unter anderem wurden die Holzdecken komplett erneuert. Leider wurde beim Tapezieren und den Malerarbeiten unsauber gearbeitet, sodass hier empfohlen wird, dies, für sich, zu erneuern. Dieses besondere Haus vereint ruhiges Wohnen, Flexibilität und gepflegten Wohnkomfort für Sie und die gesamte Familie.So funktioniert es
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