Kaufpreis 625.000 €
Zimmer 5
25355 Barmstedt
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
25355 Barmstedt , großzügige Stadtvilla im Kaffeemühlenstil im Konvolut mit Büro Nebengebäude auf ca. 800 qm Grund und Boden als Wohnbebauung nach § 34 BauGB einzuordnen , Flächenmaße insgesamt ca.200 qm und ca. 65 qm ! hochwertig !.Hinweis zum Immobilienangebot !**************************************.Es wurden noch keine Besichtigungen durchgeführt , annehmbar dafür könnte Anfang 2026 sein . Der Energieausweis liegt noch nicht vor , ist aber seit geraumer Zeit in Arbeit .Unser Anbieterportal teilt uns mit Datum vom 28.11.2025 mit , daß in der Zeit vom 3.12.2025 , voraussichtlich bis einschließlich dem 7.12.2025 , eine Systemumstellung ,deutschlandweit , stattfindet und evtl. nur eingeschränkt Abläufe stattfinden könnten.Lage der Immobilie :Im Hinweis auf Kulturdenkmale der Stadt Barmstedt ist der Grundstücksbereich als erhaltenswerter Bereich des Stadtbildes mit Milieu prägendem Wert aufgeführt worden , einzustufen , Barmstedt , Stand 1995 .************************************************************************************************.Haupthaus - Gebäude :In den Jahren 1975 ( Dacharbeiten ) , insbesondere in den Jahren 2007 - 2009 wurden diverse Erneuerungen vorgenommen .Die Fenster ( Holz ) , EG und OG mit Sprossen , sind teilweise 3 - fach verglast , die Velux - Fenster mit Iso - Verglasung .Insgesamt bieten wir hier ein unseres Erachtens aktuell selten zu findendes Immobilien - Konvolut an . Auf diesem Grundstück in hervorgehobener Lage gibt es zudem 2 Gebäude mit befestigtem zusätzlichen Schuppen für Fahrräder , Rasenmäher und Abstellmöglichkeiten für diverse andere Sachen , die auf ca. 3 x 6 m Längen untergebracht werden können .Wohnfläche / umbauter Raum : hier Hauptgebäude :Die Immobilie selber wurde 1930 erbaut , Vollkeller , das EG + OG haben ca. 165 qm zusätzlich das Dachgeschoß mit ca. 35 qm , insofern insgesamt ca. 200 qm ! Der umbaute Raum beträgt ca. 936 Kubikmeter -Nutzfläche Büro / umbauter Raum : hier Nebengebäude , neuwertig , separat im hinteren Teil des Grundstücks gelegen , dienlich als Büro , mit wohnlichem Charakter , Pausenecke , sowie einer befestigten Gartenterrasse . Das Büro - Nebengebäude , welches mit einer Nutzungsänderung im Jahr 2008 als Büro bestimmt und genehmigt wurde , hat im EG + DG ca. 65 qm Fläche , keine Renovierung erforderlich , Kunststofffenster , weiß , Iso - Verglasung , weiße Vertäfelung , sowie Gartenterrasse in Süde - West - Lage , auch diese kann hier als neuwertig betrachtet werden , siehe nachstehende Fotos folgend :Fläche Bürohaus : EG + DG beträgt ca. 65 qm , umbauter Raum 232 Kubikmeter. Grundstückseinfriedigung :Bei der gesamten Grundstückseinfriedigung , in mittelbarer Nähe zum Rantzauer See , kann eine Hochwertrigkeit des Grundstücks festgestellt werden .Die ausladende standesgemäße Hofauffahrt , sowie der schmiedeeiserne Zaun , elektrisch zu bedienen vom Wohnhaus und Bürohaus , tragen zu einem gelungenen Gesamteindruck bei .Ein uneinsichtiger Wohngarten mit Rasenflächen und einem gewachsenen Baumbestand runden das Bild charmant ab .Gerne bieten wir eine Besichtigung dieser großzügigen Immobilie an .Bitte beachten Sie dabei aber unseren weiteren Hinweis zu den noch fehlenden Unterlagen , da möchten wir noch erst die Vorlage abwarten , das Verkaufsziel ist der April 2026 ..Hinweis :Wir haben die Objektbeschreibung anhand der uns vorliegenden Unterlagen und Nachweise sorgfältig und nach bestem Wissen und Gewissen erarbeitet und erstellt .Zur Zeit werden , auf Wunsch des noch aktiven Bewohnens , keine weitergehenden Innenaufnahmen gewünscht , wir haben die Hochwertigkeit bereits beschrieben ! Sollten Informationen zu diesem Objektangebot gewünscht werden , die bisher nicht berücksichtigt wurden , bitten wir um Kontaktaufnahme , damit evtl. weitere Fragen geklärt werden können , bzw, wir diese liefern können , sobald vorhanden ! mit freundlichen Grüßen Radloff IMMO - HOUSE / ImmobilienBürofenster Hamburger Strasse 49 , 25355 Barmstedt , den 14.11.2025 .Wichtig : Wir bitten das Grundstück auf keinen Fall eigenständig zu betreten , wie schon mehrfach zu erkennen , wir weisen auf die Sicherungsanlage hin !Hinweis zur Güte :********************der Energieausweis befindet sich noch in Arbeit , insofern sammeln wir hier Ihre Anfragen im Vorwege und setzen uns dann , sobald alle weiteren Voraussetzungen vollständig vorliegen mit Ihnen in Verbindung , haben Sie noch etwas Geduld !*************************************************************************************************.So funktioniert es
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