Kaufpreis 535.000 €
Zimmer 6
78199 Bräunlingen
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bräunlingen, Stadtteil Unterbränd (am Kirnbergsee), einem sehr gepflegten Einfamilienhaus im Bungalow-Stil mit ausgebautem Gartengeschoss, in ruhiger Ortsrandlage, das keine Wünsche offen lässt. Das im Jahr 1978 massiv erbaute Haus wurde zwischen 1998 und 2000 durch Fachfirmen vollständig kernsaniert und in den Folgejahren regelmäßig durch Fachfirmen modernisiert, sodass es sich heute in einem erstklassigen, bezugsfertigen Zustand präsentiert.Bereits die Einfahrt zeigt an, dass hier Wert auf Qualität und Pflege gelegt wurde. Die aufwendig angelegte Außenanlage mit stilvoller Bepflanzung, einschließlich hochwertiger Zaun- und Toranlage, und einer Garage auf separatem Flurstück vermittelt ein ansprechendes Gesamtbild.Im Erdgeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses: ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit modernem Kachelofen und Zugang zum neu aufgebauten Südbalkon. Von hier genießen Sie einen fantastischen Weitblick bis zu den Alpen. Angrenzend befindet sich die Küche mit Einbauküche und neuwertigen Einbaugeräten. Drei weitere, beliebig verwendbare Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne (incl. Duschplatz) und WC, ein separates Gäste-WC, eine Eingangsdiele mit Feuerstelle für den Kachelofen sowie ein Garderobenraum mit Holztreppe ins Gartengeschoss runden diese Ebene ab.Das Gartengeschoss wurde von Fachfirmen vollständig neu ausgebaut und bietet neben einem großen Raum, der als Hobbyraum genutzt wurde, einen Wasch- und Trockenraum, einen Kellerraum sowie ein weiteres Zimmer mit separatem Eingang - ideal für ein Büro oder Atelier. Eine Besonderheit ist die Helios-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für eine ausgezeichnete Luftqualität sorgt.Zum Haus gehört ein liebevoll gestalteter Gartenbereich mit Obststräuchern, Blumen- und Strauchbepflanzung sowie Rasenfläche. Ein Gartenhaus inklusive Ausbau als finnische Sauna und Sanarium (Dampfsauna) der Firma Klafs und einer nicht einsehbaren Terrasse mit teilweise Glasdach, lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein. Zwei weitere Gartenhäuser stehen für das Lagern von Brennholz sowie das Unterbringen von Gartengeräten bereit. Ein Notstromaggregat mit möglichem Anschluss an die Heizungsanlage bei Stromausfall, eine hochwertige Hekatron-Funk-Rauchmeldeanlage, Einbruchschutz, Glasfaseranschluss, Holz-Alu-Fenster mit Thermoverglasung, eine neue Brennwert-Gastherme sowie eine erweiterbare Netzwerkstruktur runden die Ausstattung auf technisch höchstem Niveau ab.Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² im Erdgeschoss, ca. 28 m² im Gartengeschoss und weiteren ca. 52 m² flexibler Nutzfläche im Gartengeschoss auf einem 721 m² großen Grundstück, bietet dieses Haus Raum für individuelle und vielfältige Lebenskonzepte. Die variabel nutzbare Raumaufteilung eignet sich als dauerhafter Lebensmittelpunkt jeglicher sozialer Lebensform, zudem für Selbständige oder Künstler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Aufgrund der vorhandenen Möglichkeit zur Fernüberwachung der Haustechnik, kann das Gebäude ebenso als Feriendomizil genutzt werden. Besonders auch für Tierliebhaber bietet das komplett eingezäunte Grundstück ausgiebig Raum zur freien und vielseitigen Entfaltung.Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Stil, Qualität und Komfort vereint - mit viel Liebe zum Detail, durchdachter Technik und ohne kostspieligen Sanierungsstau. Sie können direkt einziehen, ohne etwas renovieren zu müssen. Das Objekt ist bezugsfrei!Weitere Fotos, vom Eigentümer im Sommer aufgenommen, sind auf Anfrage vorhanden.So funktioniert es
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