Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 4
91161 Hilpoltstein
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der erste Eindruck:Dieses im Jahr 1981 erbaute Einfamilienhaus bietet rund 107 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 788 m². Die ruhige Lage, der sonnige Garten sowie die durchdachte Grundstruktur machen es besonders attraktiv für Familien, die ein Zuhause nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.Dank einer vorhandenen Doppelgarage, viel Stauraum und hervorragenden Erweiterungsmöglichkeiten - sowohl im Obergeschoss als auch in der Raumaufteilung - ist hier viel Entwicklungsspielraum gegeben. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für moderne Wohnideen.Das Haus:Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche im Erdgeschoss insgesamt vier gut geschnittene Zimmer und damit ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren Vorstellungen erfüllen möchten. Die Räume sind funktional angeordnet und verfügen über direkten Zugang zur Terrasse und in den großzügigen Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort zusätzlichen Platz für Hobby, Vorrat und Technik. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.Besonders hervorzuheben ist das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss: Mit einer möglichen Erweiterung um rund 52 m² Wohnfläche eröffnet dieser Bereich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten - vom zusätzlichen Schlafzimmer bis hin zu einem separaten Wohnkonzept. Eine bereits vorhandene Loggia steigert dabei den Wohnwert und verleiht dem Obergeschoss besonderes Potenzial.Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage sowie das weitläufige und sonnige Grundstück, das viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Outdoor-Momente bietet.Das Erdgeschoss: Im Eingangsbereich empfängt Sie ein Windfang mit ca. 4,33 m², von dem auch das Gäste-WC mit ca. 2,13 m² abgeht - ideal für Besucher. Anschließend öffnet sich die ca. 6,13 m² große Diele, die als zentraler Verteiler alle Wohnräume miteinander verbindet.Der offene Essbereich mit ca. 9,94 m² geht fließend in den großzügigen Wohnbereich über, der mit ca. 24,96 m² besonders viel Platz zum Entspannen bietet. Von hier führt ein direkter Zugang auf die Terrasse und in den Garten - perfekt für gesellige Stunden im Freien.Die angrenzende Küche mit ca. 8,18 m² ermöglicht kurze Wege und ein harmonisches Miteinander im Alltag.Für Rückzugsmöglichkeiten sorgen ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 17,54 m², ein weiteres Kinderzimmer mit ca. 11,04 m² sowie ein flexibel nutzbares Zimmer mit ca. 9,00 m², das sich ideal als Büro oder Gäste- oder weiteres Kinderzimmer eignet.Das Tageslichtbad bietet mit ca. 7,63 m² angenehmen Komfort. Ergänzt wird die praktische Raumstruktur durch einen ca. 1,33 m² großen Abstellraum für Alltägliches.So funktioniert es
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