Kaufpreis 324.000 €
Zimmer 3
90431 Nürnberg
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer Wohnung!Diese großzügige Wohnung mit ca. 95,2 m² Wohnfläche besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+, die langfristig niedrige Energiekosten und einen modernen energetischen Standard gewährleistet. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen weitläufigen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Rechter Hand befindet sich der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon.Links vom Eingangsbereich liegt die separate Küche mit Tageslicht. Der Heizkörper in der Küche ist derzeit defekt und müsste instandgesetzt werden. Anschließend folgen das Gäste-WC und das Badezimmer, die beide 2015 modernisiert wurden. Im Badezimmer wurde die Badewanne im Zuge der Modernisierung durch eine Dusche ersetzt. Das Badezimmer ist ausgestattet mit WC, Dusche, Handtuchheizkörper und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.Weiter den Flur entlang befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zusätzlich steht ein Kellerabteil als weiterer Stauraum zur Verfügung.In den Wohn- und Schlafräumen wurde langlebiges Echtholzparkett verlegt; der Flur und die Küche sind gefliest. Die Holzfenster in Mahagoni-Optik sorgen für eine optimale Dämmung und ein harmonisches Gesamtbild.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist unterkellert. Die gepflegte Außenanlage bietet zusätzlich einen gemeinschaftlich nutzbaren Spielplatz.Das monatliche Hausgeld beträgt 384 €, inklusive einer Rücklagenzuführung von 72,51 €. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und zusätzlich zu erwerben.Eine 360°-Tour ermöglicht Ihnen vorab eine virtuelle Besichtigung.Ähnliche Angebote
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