Kaufpreis 2.100.000 €
Zimmer 10
81545 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
TRAUMLAGE | Dieses Mehrfamilienhaus verbindet die Ruhe der Natur mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben und liegt in einer der besten Lagen von Harlaching. Direkt am Perlacher Forst und unweit des Isarhochufers gelegen, lädt das Objekt zu Spaziergängen und entspannten Nachmittagen im Freien ein, während Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar sind.POTENZIAL | Der ursprüngliche Teil des Mehrfamilienhauses wurde im Jahre 1955 errichtet und 1970 mit einem Anbau erweitert. Damit kommt man auf eine Gebäudenutzfläche von insgesamt 365 m². Davon werden 298,8 m² Wohnfläche auf vier Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten. Ein ca. 24 m² großes 1-Zimmer-Apartment, welches 2023 vollständig renoviert wurde und sich derzeit im Leerstand befindet. Nebenan liegt die größte der vier Einheiten mit ca. 124,8 m² und drei Zimmern sowie einer einladenden Süd-Terrasse. Diese ist seit Juli 2023 an eine WG vermietet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnung im ersten Stock weist einen relativ identischen Grundriss zu der Erdgeschosswohnung mit ebenfalls drei Zimmern, einen Südbalkon, einem Badezimmer und einer separaten Abstellkammer auf. Im Gegensatz zu der Wohnung im Erdgeschoss, wurde diese jedoch ebenfalls im Jahre 2023 umfangreich saniert und anschließend vermietet. Das Highlight in diesem Stockwerk ist die knapp 30 m² große Dachterrasse mit Ostausrichtung, welche gemeinschaftlich vom ganzen Haus genutzt werden kann. Im Dachgeschoss gibt es noch eine knapp 49 m² Wohneinheit, welche 2024 unsaniert vermietet wurde. Neben vier Zimmern sorgt hier die 22 m² Dachterrasse in Nord-West-Ausrichtung für eine bestmögliche Vermietung. Im Kellergeschoss steht jeder Einheit ein eigener Kellerraum zur Verfügung sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum. Komplettiert wird das Haus mit einer Einzelgarage, welche über eine Abfahrtsrampe zu erreichen ist, sowie einen Außenstellplatz. Der große, grüne Garten lädt zu gemeinsamen Zusammenkünften mit der Familie und Freunden ein.BAUBEREIT | Sollten Sie sich nicht für die Sanierung und den Erhalt des Bestandsgebäudes entscheiden, stehen Ihnen auf dem 726 m² Grundstück alle Option offen einen neuen Wohntraum zu schaffen. Egal ob für ein wunderschönes Einfamilienhaus oder ein renditestarkes Mehrfamilienhaus, hier lässt sich jeder Wunsch verwirklichen. Es liegen beste Voraussetzungen vor durch den nahezu rechteckigen Zuschnitt, die bereits bestehende Erschließung von Süden sowie ein Grundbuch frei von jeglichen Dienstbarkeiten und Belastungen.