Kaufpreis 284.500 €
12524 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
IHRE VORTEILE MIT DIESEM ANGEBOT+ Straßenseitig erschlossenes Grundstück direkt am Kanal+ Grüne und ruhige Lage nahe dem S-Bahnhof Grünau+ Bauträgerbindung an die AUREA Massivhaus GmbH+ Viele Leistungen aus einer Hand: Grundstück, Abriss, Beräumung, schlüsselfertiger Hausbau+ Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses: Keller, Kamin, Sauna, Smart-Home und weitere Wünsche sind umsetzbar (optional und gegen Aufpreis)+ Mit Einfamilienhaus oder Bungalow bebaubar+ Kitas, Schulen, S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Wald und Seen schnell erreichbarIHR ERSTER ÜBERBLICKDas wundervolle Baugrundstück im östlichen Altglienicke nahe Grünau begeistert durch seine ruhige und grüne Lage am Kanal im authentisch gewachsenen Wohnviertel. Außerdem überzeugt die hervorragende Infrastruktur rund um das Grundstück. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in Spazierdistanz wie der S-Bahnhof Grünau, Busse, die Tram 68, Kitas, Schulen, Ärzte, verschiedene Freizeitangebote, Wälder und Seen.In zweiter Reihe zur Straße gelegen, bietet das Grundstück viel Privatsphäre. Ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über das vordere Areal erschließt Ihr abgeschirmtes Stückchen Altglienicke. Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation liegen straßenseitig an. Die Vermessung des Grundstücks ist durch den Käufer zu tragen. Der Abriss der Bestandsgebäude ist mit etwa 30.000,00 € im Kaufpreis inkludiert (nicht grunderwerbssteuerpflichtig).Nach §34 BauGB bebaubar, darf ein Wohngebäude entsprechend der Nachbarbebauung auf dem Grundstück errichtet werden. Laut schriftlicher und unverbindlicher Auskunft des Stadtplanungsamtes ist hier der Bau eines Einfamilienhauses mit einem Satteldach in offener Bauweise möglich. Das Haus darf bis zu 8,00 m Höhe erreichen.Pro Etage ist eine Geschossfläche von maximal rund 114,00 m² zulässig. Dies entspricht über zwei Etagen einer Wohnfläche von maximal etwa 180,00 m². Das Obergeschoss darf nicht als Vollgeschoss ausgebildet werden. Jedoch darf der Kniestock (z. B. 180,00/200,00 cm) so hoch angelegt werden, dass auch die zweite Etage im Innenbereich beinahe als Vollgeschoss wahrgenommen wird und kaum Einschränkungen aufgrund von niedrigen Wänden bzw. Dachschrägen zu erwarten sind.Ähnliche Angebote
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