Kaufpreis 2.529.900 €
92331 Parsberg
Größe 627 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2019 errichtete Mehrparteienhaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, die sich sämtlich in einem einwandfreien Zustand befinden und modern ausgestattet sind. Die energetische Versorgung erfolgt vollständig über eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Gas-Zentralheizung, die dank der Einhaltung aktueller Standards zur Energieeffizienzklasse "A" führt.Die verbauten Qualitäts-Kunststofffenster sind mit einer dreifachen Isolierverglasung versehen und verfügen über manuell bedienbare Kunststoff-Rollläden. Ein weiteres Merkmal der hochwertigen Bauausführung sind die an allen Fenstertüren der Südseite installierten Raffstores.Die vorhandenen Wohneinheiten sind - Wohnung 1/ EG links, 4-Zimmer Wohnung mit Süd/Ost-Terrasse und eigenem Garten mit einer Gesamtgröße von ca. 98 m²- Wohnung 2/ EG rechts, 4-Zimmer Wohnung mit Süd/West-Terrasse und eigenem Garten mit einer Gesamtgröße von ca. 106,5 m²- Wohnung 3/ 1.OG links, 2-Zimmer Wohnung mit Süd/Ost-Balkon mit einer Gesamtgröße von ca. 66 m²- Wohnung 4/ 1.OG mittig, 3-Zimmer Wohnung mit einer Gesamtgröße von ca. 79 m²- Wohnung 5/ 1.OG rechts, 2-Zimmer Wohnung mit Süd/West-Balkon mit einer Gesamtgröße von ca. 66 m²- Wohnung 6/ 2.OG links, 4-Zimmer Wohnung mit Süd/Ost-Balkon mit einer Gesamtgröße von ca. 106 m²- Wohnung 7/ 2.OG rechts, 4-Zimmer Wohnung mit Süd/West-Balkon mit einer Gesamtgröße von ca. 106 m²Alle Wohneinheiten sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Auch die Sanitäreinrichtungen überzeugen durch ihre moderne Gestaltung und lassen keine Wünsche offen: bodengleich geflieste Duschen, stilvolle Handtuchheizkörper und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für hohen Wohnkomfort. Der Garten dient der Allgemeinheit und unterliegt keinem Sondernutzungsrecht. Die energetisch hochwertige Bauausführung zeigt sich unter anderem in der Ziegelmassivbauweise der Außen- und Innenwände, einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im gesamten Gebäude sowie einer angepassten Wärmedämmung der Leitungen und der Gebäudehülle.Weitere Qualitätsmerkmale sind die aus Beton-Massiv-Fertigteilen errichteten Balkone sowie eine zentrale Wasserenthärtungsanlage, die zur Langlebigkeit der Haustechnik beiträgt. Eine detaillierte Baubeschreibung kann auf Wunsch gerne eingesehen werden.Der realistisch zu erzielende Mietansatz kann der nachfolgenden Tabelle entnommen werden, ausschließlich Wohnung 2 ist derzeit zu den angegebenen Konditionen vermietet. Das Haus wurde bisher selbstverwaltet, sodass kein Verwaltungsvertrag aktuell vorliegt. Die Treppenhausreinigung erfolgt über einen Putzdienst, die Nebenkostenabrechnung (Heizung) läuft über einen Abrechnungsservice/ Funkablesung.So funktioniert es
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