Kaufpreis 1.880.000 €
Zimmer 14
76437 Rastatt
Größe 591 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet 6 Wohneinheiten plus eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit - ideal für Investoren, die auf stabile, planbare Einnahmen setzen. Mit einer Kaltmiete von 7.310?€ pro Monat (87.720?€ jährlich) genießen Sie sofortige Rendite, ohne dass Renovierungen oder Sanierungen anstehen.Das Haus ist aktuell wie folgt aufgeteilt:- Wohnung 1 (1. OG links, 135 m², 4 Zimmer, Sauna) -> ab 2026, 1.400 € Kaltmiete/Monat- Wohnung 2 (1. OG rechts, 63 m², 2 Zimmer) -> 675 € Kaltmiete/Monat- Wohnung 3 (DG links, 46 m², 2 Zimmer) -> 530 € Kaltmiete/Monat- Wohnung 4 (DG rechts, 50 m², 2 Zimmer) -> 580 € Kaltmiete/Monat- Wohnung 5 (EG Mitte, 75 m², 2 Zimmer) -> 825 € Kaltmiete/Monat- Wohnung 6 (EG rechts, 85 m², 2 Zimmer) -> 875 € Kaltmiete/Monat- Gewerbefläche (EG links, 137 m²) -> 2.350 € Kaltmiete/Monat, Mietvertrag läuft noch 4 JahreDas Haus überzeugt durch erstklassige Substanz und Modernität: Dacherneuerung mit Dämmung, 2017 erneuerte Etagenheizungen, dreifach isolierte Kunststofffenster und eine frisch gedämmte Fassade sorgen für langfristige Werterhaltung und Energieeffizienz. Jede Wohnung ist top gepflegt, bezugsfertig und immer in einem aktiven Mietverhältnis ohne Leerstand.Die Immobilie punktet zudem mit maximaler Flexibilität: Dank Teilungserklärung können die Wohnungen einzeln verkauft werden - perfekte Optionen für strategische Investitionen oder gestaffelte Vermietung. Voll unterkellert, 7 Stellplätze plus Doppelgarage, fußläufige Einkaufsmöglichkeiten und beste Anbindung runden das Gesamtpaket ab.Ein Investment, das Sicherheit, Top-Lage und exzellente Rendite perfekt kombiniert - hier treffen langfristige Einnahmen auf eine Immobilie, die sofort überzeugt und langfristig Wertsteigerungspotenzial bietet.Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!So funktioniert es
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