Kaufpreis 1.750.000 €
Zimmer 24
53879 Euskirchen
Größe 516 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Fordern Sie ein ausführliches Expose an!Zum Verkauf stehen sanierte Mehrfamilienhaus-Ensemble mit insgesamt 11 Wohneinheiten und einer Praxis in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Euskirchen. Die Wohnanlage besteht aus drei baugleichen Gebäudeteilen mit jeweils 4 Wohnungen und eigenem Hauseingang, was eine übersichtliche Struktur und eine effiziente Bewirtschaftung ermöglicht. Alle Häuser sind vollunterkellert und bieten somit zusätzliche Nutzflächen für Technik-, Lager- und Mieterkellerräume. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 516 Quadratmeter und verteilt sich auf ein großzügiges Grundstück von etwa 2.288 Quadratmetern.Die Wohnungsstruktur gewährleistet eine sehr gute Vermietbarkeit und stabile Erträge. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 60.000 Euro und bildet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Besonders interessant für Investoren ist die Möglichkeit, das Objekt um ein weiteres Mehrfamilienhaus zu erweitern. Eine entsprechende Bebauung wurde bereits mit dem Bauamt schriftlich abgestimmt und vom Architekten befürwortet. Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes Anlageobjekt mit langfristiger Wertstabilität, nachhaltiger Vermietung und attraktivem Erweiterungspotenzial. Durch die Kombination aus sicherer Bestandsertragslage, bietet dieses Ensemble eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Substanz, Ertrag und Zukunftsperspektive verbinden möchten.Die Wohneinheiten bestehen aus 2 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von 38m² und 48m². Die Fassade wurde bereits wärmegedämmt - sowohl auf der Vorder-als auch auf der Rückseite. Die Heizungsanlage wurde 2007 erneuert, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Buderus). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt Dezentral über Durchlauferhitzer. Jede Wohnung ist mit Wasserzählern von den Hamburger Wasserwerken ausgestattet. Alle Wohnungen sind mit neuen Kunststofffenster ausgestattet. Die Eingangstüren wurden im Jahr 2022 erneuert.