Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 8
18119 Rostock
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Frei ab: 1. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen in begehrter Lage von Warnemünde vereint historischen Charme, großzügige Wohnmöglichkeiten, vielfältige Nutzungspotenziale und maritimes Lebensgefühl. Ursprünglich ca. 1936 als Fuhrbetrieb mit Wohnhaus errichtet, präsentiert sich die Immobilie heute als gepflegtes Zweifamilienhaus mit einem zweistöckigen Stallgebäude, welches als Garage dient - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zur Vermietung.Das Haupthaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ein voll nutzbares, beheizbares Kellergeschoss mit separatem Zugang. Die Geschosse sind innen wie außen durch Treppenlifte miteinander verbunden.Das Erd- und das Obergeschoss bieten jeweils 3 gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer - insgesamt mit viel Tageslicht und historischem Charakter. Die Einbauküche im Erdgeschoss wird teilweise mit Elektrogeräten übergeben, die Küche im Obergeschoss wird vollständig übergeben.Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei zusätzliche Zimmer und ist vielseitig nutzbar (z. B. als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume).Das beheizbare Kellergeschoss mit separatem Hofzugang erweitert die Nutzfläche und beinhaltet ein Arbeitszimmer, eine Waschküche mit Badewanne, ein Gäste-WC, eine voll ausgestattete Werkstatt und einen Kellerraum. Damit eignet sich das Untergeschoss ideal für Homeoffice, Hobby und Werkstattbereiche.Das ursprüngliche Stallgebäude sowie die Wagenremise aus der Zeit des Fuhrbetriebs wurden zu Garagen und einem Nebengelass umgebaut. Es ist ausbaufähig und hat 1986 eine Baugenehmigung zur Wohnraumerweiterung erhalten. Der Umbau hat nie stattgefunden. Das Stallgebäude wird bis heute als Garage für 3 PKW genutzt.Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert:1994: Neueindeckung und Dämmung des Daches1997-2021: Erneuerung der Elektrik2003: Austausch der Fenster2006: Erneuerung der Gasheizung2021: Renovierung des Erdgeschosses inkl. neuer Einbauküche2021: moderne Sanitärinstallationen (Bäder)2022: Anbau TerrasseDieses Zweifamilienhaus ist ein einzigartiges Angebot im Herzen von Warnemünde - mit Geschichte, Charme und einem beeindruckenden Raumangebot. Die Kombination aus zwei vollwertigen Wohneinheiten, ausgebautem Dachgeschoss, vielseitig nutzbarem Keller und historischen Nebengebäuden eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die durchgeführten Sanierungen bilden eine solide Basis für komfortables Wohnen und weitere Ausbauideen.Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0151 647 502 58 - auch gern per Mail: [email protected] Sie noch keine passende Finanzierung haben oder ein Vergleichsangebot wünschen, sind wir gern behilflich.Ähnliche Angebote
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