Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 6
65329 Hohenstein
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1972 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, seine lichtdurchfluteten Wohnbereiche sowie das große Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Objekt befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung erforderlich macht - bietet dafür jedoch die perfekte Grundlage, um Ihr persönliches Wohnkonzept auf großzügiger Fläche zu verwirklichen.Bereits beim Bau wurde das Haus mit einer 5 cm starken Dämmung und einer Geschossdeckendämmung versehen. Im Jahr 2007 kam eine weitere 12 cm starke Außendämmung hinzu, wodurch die Gebäudehülle verbessert und ein sehr guter Ausgangspunkt für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen geschaffen wurde.Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Wohnbereich, der mit einem Panoramafenster beeindruckt. Dieses bietet einen unverbaubaren Blick über den Ort sowie die umliegenden Felder und Wälder und schafft eine außergewöhnlich helle und offene Wohnatmosphäre. Vom Wohnraum aus betreten Sie den Balkon, der zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung einlädt. Im angrenzenden Dielenbereich, welcher als zusätzlicher Essbereich oder zweiter Wohnbereich genutzt werden kann sorgt ein neuwertiger Ofen zusätzlich für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Wohnstimmung. Die Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt und bietet direkten Zugang zu einem Esszimmer - ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Praktisch ergänzt wird dieser Bereich durch eine große Abstellkammer, die sich direkt hinter der Küche befindet. Sie bietet wertvollen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte und sorgt so für Ordnung und kurze Wege im Alltag.Ein separater Flur trennt den privaten Schlafbereich vom Wohnbereich. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste-, Hobby- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und eine Gaderobe komplettieren diese Ebene.Über eine Treppe erreichen Sie die untere Etage, die sich aus Wohn- und Nutzfläche zusammensetzt. Eine große Diele mit Zugang zur Terrasse bietet Zugang zu einem weiteren Wohnbereich und einem Schlafzimmer, welche sich ideal als Kinderzimmer eigenen. Abgetrennt befindet sich ein Abstellraum, welcher Zugang zum Kellerraum, dem Waschkeller und einem WC bietet.Besonders praktisch: Durch den zweiten Hauseingang im Keller, der über die Terrasse erreichbar ist, lässt sich das Gebäude einfach in zwei Wohneinheiten aufteilen - ideal, um Eltern oder erwachsenen Kindern einen eigenen Wohnbereich zu schaffen.Von dieser Etage aus gelangen Sie zudem trockenen Fußes direkt in die Garage - dies ist besonders in der kälteren Jahreszeit angenehm. Neben der Garage steht Ihnen ein Carport für ein zweites Fahrzeug zur Verfügung. Über die Terrasse erreichen Sie außerdem einen Geräteraum, der sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten oder Fahrrädern eignet.Das Dachgeschoss wurde bereits für einen möglichen Ausbau vorbereitet - sämtliche baulichen Vorkehrungen wurden getroffen, sodass sich hier zusätzlicher Wohnraum schaffen lässt. Durch diese Ausbaumöglichkeit kann das Haus bei Bedarf sogar zu einem Dreiparteienhaus erweitert werden - oder Sie nutzen die zusätzliche Fläche, um den Wohnkomfort individuell zu maximieren.Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!So funktioniert es
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