Kaufpreis 345.000 €
Zimmer 5
55469 Simmern/Hunsrück
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Simmern bietet sich mit diesem vielseitigen Wohn- und Gewerbeensemble eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Selbstnutzer oder Handwerker mit Weitblick. Auf einem ca. 2.442?m² großen Grundstück an der Binger Straße befindet sich ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus sowie mehrere gewerblich genutzte Gebäude, darunter Werkstatt-, Büro- und Nebengebäude.Das zweigeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde um 1936 erbaut (geschätzt) und verfügt über ca. 140?m² Wohnfläche. Im Untergeschoss befinden sich Werkstatt-, Lager- und Heizungsräume. Das Erdgeschoss umfasst zwei Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad, WC sowie Flur und Diele. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Hobbyraum und eine weitere Diele. Das Haus ist massiv gebaut, die Heizungsanlage besteht aus einer Ölzentralheizung mit Kunststofftank (Baujahr 1987 bzw. 1978). Der Spitzboden ist über eine Holztreppe zugänglich, jedoch nicht ausbaufähig. Neben dem Wohnhaus sind mehrere gewerblich nutzbare Gebäudeteile vorhanden. Dazu zählen eine Werkstatt, ein Bürogebäude, ein Geräteschuppen sowie weitere Nebengebäude. Diese sind teilweise verpachtet und ermöglichen dadurch sofortige Mieteinnahmen. Der Zustand der Gebäude ist überwiegend renovierungs- bis sanierungsbedürftig, jedoch funktional nutzbar und mit Potenzial zur Aufwertung.Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet und ist voll erschlossen. Die verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an die B50, die A61 (Auffahrt Rheinböllen), den Bahnhof Bingen und den Flughafen Frankfurt-Hahn macht den Standort sowohl für Wohnen als auch Gewerbe interessant. Der aktuelle Bebauungsplan "Bingener Straße" wurde 2021 in Aufstellung gebracht. Das Grundstück unterliegt derzeit einer Veränderungssperre gemäß §?14 BauGB. Weitere planungsrechtliche Informationen liegen vor und können auf Wunsch bereitgestellt werden.Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Menschen mit Ideen und Tatkraft, die den Bestand erhalten oder neu entwickeln möchten. Ob als Wohn- und Firmensitz, Handwerksbetrieb oder Anlageobjekt - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsperspektiven.So funktioniert es
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