Kaufpreis 1.099.000 €
Zimmer 7
53227 Bonn
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Bonn, im begehrten Stadtteil Beuel. Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1921 bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort und attraktiven Investitionsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 439 m² entfaltet sich eine vielseitig nutzbare Architektur mit einer Wohnfläche von etwa ca. 177 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 250 m². Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard und umfasst Annehmlichkeiten wie ein Gäste-WC, eine Terrasse sowie einen Balkon, die zum Entspannen einladen.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss beeindruckt mit ca. 96 m², verteilt auf fünf Räume, und einer beeindruckenden großen Fensterfront mit bodentiefen, doppelverglasten Kunststofffenstern. Im Innenhof erwartet Sie eine zweite Gewerbeeinheit mit ca. 110 m² und vier Räumen, darunter zwei Duschbäder. Im ersten Obergeschoss befindet sich linkerhand eine Wohneinheit welche sich auf ca. 60 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern nebst Duschbad und offener Küche erstreckt. Im ersten Obergeschoss Rechtsseitig finden Sie eine weitere großzügige Wohneinheit mit ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer und zwei Bäder.Zur Immobilie gehört weiterhin eine Doppelgarage, welche im Kaufpreis inkludiert ist, und zusätzliche Mieteinahmen generiert.Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Kostenlose öffentliche Parkplätze stehen vor dem Gebäude zur Verfügung. Der Beueler Bahnhof sind nur fünf Gehminuten entfernt, was die hervorragenden Verkehrsanbindungen und die top Infrastruktur unterstreicht.Diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur gewerblichen Nutzung oder als Wohnraum. Mit einer jährlichen Kaltmiete von insgesamt 63.600,00€ stellt diese Immobilie eine lohnende Investition dar.Profitieren Sie von der idealen Lage und hervorragenden infrastrukturellen Rahmenbedingungen dieses Angebotes. Eine Gelegenheit, die SieÄhnliche Angebote
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