Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 12
66333 Völklingen
Größe 352 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981 mit einer Wohnfläche von ca. 352 m² auf einem ca. 691 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Völklingen-Röchlinghöhe. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt zwölf Zimmern und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität setzen und für Eigennutzer mit dem Wunsch nach flexibler Wohn- und Nutzungsgestaltung. Durchdachte Grundrisse, einladende Wohnflächen sowie ein Garten mit vielseitigem Potenzial machen dieses Anwesen zu einer nachhaltigen Investition mit Perspektive.Treten Sie ein, in das freundliche Treppenhaus mit Zugang in alle Wohneinheiten sowie dem Kellergeschoss.Wohnung Erdgeschoss:Im Erdgeschoss empfängt Sie die Diele ausgestattet mit Kamin, von der aus sich alle Räumlichkeiten erschließen.Das großzügige Wohn-Esszimmer bildet das Herzstück mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der anliegende Küchenbereich bietet kurze Wege und praktische Strukturen für den Alltag. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Nutzungsmöglichkeit als Büro oder Gästezimmer erweitern den Wohnkomfort. Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser ca. 125 m² großen Einheit.Wohnung 1.Obergeschoss:Im ersten Obergeschoss wiederholt sich das durchdachte Raumkonzept. Empfangen werden Sie von der offenen Diele mit Kamin, die den Blick in den Küchenbereich und in das ausgedehnte Wohn/Esszimmer freigibt. Der Balkon mit Gartenzugang lädt zum Verweilen ein und schafft einen fließenden Übergang zwischen innen und außen. Zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss bieten eine stimmige Grundlage für zeitgemäße Wohnansprüche. Ein separates Gäste-WC ergänzt die ca. 125 m² große Einheit sinnvoll.Wohnungen Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt zwei nahezu identisch aufgebaute Wohnungen mit jeweils ca. 51 m². Beide verfügen über zwei Zimmer, ein Küchenbereich sowie ein Badezimmer. Eine Einheit bietet einen Balkon mit Ausblick auf die Umgebung und in den Garten. Die kompakten Grundrisse eignen sich ideal für Singles oder Paare und bieten vielseitige Vermietungsperspektiven.Das Kellergeschoss stellt zusätzliche großzügige Nutzfläche zur Verfügung und rundet das Raumangebot funktional ab. Technik- und Lagerräume ermöglichen eine strukturierte Organisation des Hausbetriebs. Ergänzend bietet der Partyraum die passende Atmosphäre für gesellige Stunden im privaten Rahmen. Im Außenbereich überzeugt der Garten mit einer natürlichen Großzügigkeit und der Option, diesen gemeinschaftlich zu nutzen oder in private Zonen zu gliedern. Der Zugang erfolgt über die Erd- und Obergeschosseinheiten sowie über die Garagen, was Flexibilität für verschiedene Nutzungskonzepte bietet.Die Lage in Völklingen-Röchlinghöhe zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität und gute Erreichbarkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Immobilie nicht nur für Investoren interessant, sondern ebenso für Eigennutzer, die Wert auf ein solides Umfeld legen.Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine stabile Grundlage für langfristige Rendite oder flexible Wohnmodelle. Eine solide Substanz, funktionale Grundrisse und die attraktive Mikrolage bilden das Fundament für eine Investition mit Perspektive.So funktioniert es
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