Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 2
93326 Abensberg
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt "Schmidgasse 1 und 1 a" war Bestandteil des ehemaligen Geländes eines traditionsreichen Abensberger Handwerksunternehmens. Ein örtlicher Bauträger hat das Haus entkernt und sechs individuell geschnittene und attraktive Eigentumswohnungen geschaffen, die aktuell in 2025 fertiggestellt wurden. Der Charme des Objektes liegt in der Verbindung von "Alt" mit "Neu". Geschmackvoll wurde die bestehende Bausubstanz mit modernem Neubau-Standard verbunden.Das Objekt wird kombiniert mit Luft-Wärmepumpe und einer Gas-Zentralheizung beheizt. Im Eingangsbereich betreten Sie das helle und großzügige Treppenhaus aus einer wunderschönen Massivholztreppe mit Echtholzgeländer. Das Objekt verfügt über insgesamt 6 Wohnungen. Hier stellen wir Ihnen explizit die Dachgeschosswohnung rechts vor.Gerne erhalten Sie auch Informationen zu den weiteren Wohnungen von uns. Die wunderschöne und großzügige Galerie-Wohnung Nr. 6 im Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von 97,94 m². Sie betreten die Wohnung und kommen durch einen hellen Flur zum großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Hier erzeugen die aus der ursprünglichen Bausubstanz erhaltenen Sichtbalken sofort eine angenehmes Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt weiter über ein Schlafzimmer, ein stilvoll ausgestattetes Bad/WC (mit bodentiefer Dusche und Fenster) sowie einen Abstell- und Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnbereich führt eine stilvolle Metall-Wendeltreppe auf die Galerie. (Nutzung als weiterer Schlafraum, als gemütliche Leseecke oder als Arbeitsbereich denkbar). Die überdachte Terrasse, ausgerichtet zu einem absolut ruhigen Innenhof, bietet einen angenehmen Rückzugsraum im Freien. Die Wohnung ist attraktiv ausgestattet (u.a. Parkettböden) und zum Erstbezug frei. In unmittelbarer Nähe zum Objekt ist ein öffentlicher Parkplatz ohne Parkzeitbeschränkung. Beim Kauf der Wohnung in 2025 (Jahr der Fertigstellung) ist für den Käufer ggfs. eine attraktive degressive Abschreibung von 5 % p.a. möglich (muss mit dem Steuerberater besprochen werden)So funktioniert es
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