Kaufpreis 689.000 €
Zimmer 3
22391 Hamburg
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ZWISCHEN AEZ UND ALSTERLAUF – DURCHATMEN UND LEBENSQUALITÄT GENIESSEN ... Außergewöhnlich schöne Gartenwohnung über 2 Etagen in Poppenbüttel: modern, hell, hochwertig ausgestattet und eingebettet in ein grünes, ruhiges Umfeld. Terrasse, Garten, Keller, Fahrradkeller und Tiefgaragenplatz mit Wallbox und Lift. Ideal für anspruchsvolle Paare, kleine Familien oder Singles, die Wohnqualität, Lage und Architektur zu schätzen wissen... Der offene Wohn-Essbereich mit Küche und gemütlicher Couchzone wird zum Herzstück des Alltags. Von hier geht’s auf die Terrasse und in den Garten. Bodentiefe Fenster bringen Licht in die Räume. Das Schlafzimmer im OG ist durchdacht geschnitten. Ebenso ein zweites Schlafzimmer: Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer? Das Design-Bad ist ein edles Highlight mit Wanne und Walk-in-Dusche. ECKDATEN + HIGHLIGHTS - provisionsfreier Privatverkauf - Wohnfläche: ca. 118 m² auf 2 Etagen · Baujahr 2011 - 5 Wohneinheiten im Haus - Kaufpreis: € 689.000 · Preis pro m²: ca. € 5.839/m² AUSSENBEREICH - uneinsehbarer, pflegeleichter Garten zur alleinigen Nutzung - große Sonnenterrasse, ideal zum Entspannen, Grillen und Genießen - Gartenhäuschen für zusätzlichen Stauraum - ruhige, gewachsene Nachbarschaft RAUMAUFTEILUNG - 3 Zimmer (2 Schlafzimmer im Obergeschoss + ein großer, offener Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse) - großes Wannenbad mit ebenerdiger Dusche - zusätzliches Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum + Abstellraum AUSSTATTUNG + TECHNIK - Wärmepumpe + Gastherme - zentrale Be- und Entlüftungsanlage - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - Fußbodenheizung, - hochwertiges Riemchenparkett und moderne Fliesen - Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis, gültig bis 24.10.2028, Endenergieverbrauch: 62,5 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse: B, wesentlicher Energieträger: (Wärmepumpe + Zentralheizung) Strommix - KfW Effizienzhaus 70 PARKEN + HAUSGEMEINSCHAFT - Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (Sondereigentum), per Fahrstuhl erreichbar: Kaufpreis: € 30.000 - weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus - 1 Kellerraum + zusätzlicher Fahrradkeller (Gemeinschaftseigentum) Hausgeld: € 394 + Rücklagen € 75 (zzgl. € 17 für Tiefgarage) Verfügbarkeit: bezugsfrei ab April/Mai 2026 OBJEKT Stadtbahnstraße 138 in 22391 Hamburg-Poppenbüttel -> Fragen, Exposéanforderung oder Besichtigungswünsche einfach per Nachricht oder WhatsApp mit Ihrer Telefonnummer/Mailadresse zukommen lassen – wir melden uns sofort zurück. Tel. 0172 9977466 · Frau Röhl Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: -> Fragen, Exposéanforderung oder Besichtigungswünsche einfach per Nachricht oder WhatsApp mit Ihrer Telefonnummer/Mailadresse zukommen lassen – wir melden uns sofort zurück. Tel. 0172 9977466 · Frau RöhlEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
In Ruhe arbeiten, kreativ sein und entspannen - hier gelingt alles mühelos. Zentrale Lage mit fantastischer Infrastruktur: AEZ, Supermärkte, SPA und Fitness, Restaurants, Bus, S-Bahn Poppenbüttel und S-Bahn Wellingsbüttel, Kindergarten, Schulen – alles fußläufig erreichbar. Gleich gegenüber bietet das grüne Alstertal Erholung pur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Röhl - privater Anbieter