Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 5
79669 Zell im Wiesental
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein großzügiges ehemaliges Bauernhaus als Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial zum Ausbau weiterer Wohnflächen. Hier lohnt sich die Eigenleistung zur Verwirklichung Ihres Wohntraumes.Dieses charmante ehemalige bäuerliche Anwesen mit Walmdach aus dem Jahre 1890 bietet Platz für die große Familie oder Menschen und Künstler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen wollen. Hier können Menschen mit handwerklichem Geschick ihren Wohntraum im ländlichen Raum erfüllen. Das Objekt bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Beispielsweise durch Eigennutzung oder als Vermietungsobjekt, für Ferienwohnungen oder Wohnen und Arbeiten mit einer Werkstätte? Das Anwesen besteht aktuell aus 2 Wohnungen im EG und OG sowie einer vorbereiteten 2. Etage im Dachstuhl, zum Ausbau einer schönen Loftwohnung oder im Maisonette Stil. Zum Wohnhaus gehören: ein Wagenschopf, eine Scheune, ein Stall mit Tenne, der kleinere Gartenanteil in der Südausrichtung lädt zum Verweilen ein. Doppelgarage, ca. 28 m² mit darüberliegender Terrasse, diese wurde in Massivbauweise 1977 erstellt.Das Wohnhaus ist wie folgt:EG: Treppenhaus, eine Diele für die Garderobe, Flur, Küche, Wohnzimmer mit Kunst, Schlafzimmer und Ankleideraum (Durchgangszimmer), großes BadOG: Diele für die Garderobe, Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, großes Bad sowie weitere Nutzflächen befinden sich beim Austritt der Küche zum überdachten Schopf, hier lässt sich weiterer Wohnraum schaffen.Historie: In den Neunzigerjahren wurden erstmalig große diverse Umbau/Herstellungsmaßnahmen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss vorgenommen. Die damaligen Baukosten bezifferten sich auf ca. 100.000.- EUR. Im Zuge dieser Umbaumaßnahmen erfolgten Herstellung bzw. Sanierungsmaßnahmen im Bereich Elektrik, Bäder, Böden, Dach, Holzgebilk und Eindeckung. Die Heizungsanlage Viesmann Vitola 200 wurde 2003 eingebaut.Besonderheiten: Die Deckenhöhe typisch Bauernhausstil im EG ist ca. 2.17m bis 2.22, im OG ist die Deckenhöhe ca. 2.07m. Renovierungsarbeiten lassen die Räume wieder im neuen Glanz erstrahlen.Der Naturkeller ist teilweise sanierungsbedürftig. Der Heizungskeller ist in massiver Bauweise erstellt worden. Die Sanierung der Stalldecke erfolgte in den Siebzigerjahren.So funktioniert es
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