Kaufpreis 449.800 €
Zimmer 7
54523 Hetzerath
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung- Wintergarten- großer Garten mit Gartenhaus Objekt Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Erlenbach bei Hetzerath und bietet großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Highlights, die das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien machen.Über eine Außentreppe gelangt man zur Haustür und damit ins Erdgeschoss. Dort befindet sich ein Windfang, bestehend aus einem Glaselement, der dann in eine geräumige Diele führt, die genügend Platz für eine Kommode, die Garderobe oder dekorative Elemente bietet. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar.Linker Hand öffnet sich der große Wohnbereich, der mit seiner Größe und dem Schnitt viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Direkt angrenzend liegt der offen gestaltete Essbereich, der perfekt in den Wohnraum übergeht und genügend Platz für einen großen Esstisch bietet - ideal für Familienessen oder gesellige Abende. Die Küche ist bewusst nicht offen gestaltet und sowohl vom Flur als auch vom Essbereich aus zugänglich. Sie ist mit einer schicken weißen Einbauküche ausgestattet, die im Haus verbleiben wird. Diese bietet viel Stauraum und ausreichend Arbeitsfläche.Ein absolutes Highlight des Hauses ist der großzügige Wintergarten, der vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist. Er bietet Platz für einen weiteren Tisch oder eine gemütliche Sitzecke und ist besonders in den kälteren Monaten ein wunderbarer Ort, um helle und warme Stunden zu genießen. Vom Wintergarten aus gelangt man direkt in den traumhaft großen Garten. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von einem Nutzgarten bis hin zu einem Spielbereich mit Klettergerüst oder Spielhaus. Ein charmantes Gartenhäuschen rundet den Außenbereich ab und eignet sich perfekt als gemütliche Sitzecke oder zusätzlicher Stauraum.Vom Flur aus geht es geradeaus in das geräumige Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie in das separate Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster. Rechts vom Flur befindet sich der private Bereich des Hauses. Über einen kleinen Flur erreicht man drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume genutzt werden können.Das Dachgeschoss des Hauses ist vollständig ausgebaut und bietet ca. 80 m² separeten Wohnraum, der aktuell vermietet ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt zurzeit EUR 550,00. Im Souterrain des Hauses finden Sie sowohl Abstellräume als auch genügend Platz für Waschmaschine und Trockner.Ein weiteres Highlight des Hauses ist ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad mit Dusche, das separat von außen erreichbar ist. Ein idealer Ort für einen Teanager oder einen jungen Erwachsenen. Zum Anwesen gehört außerdem eine großzügige Garage, die ausreichend Platz für ein Auto, Fahrräder, einen Anhänger oder zusätzliche Abstellflächen bietet.Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Vermietungsoption - ideal für Familien oder Käufer, die Wohnen und Rendite kombinieren möchten.So funktioniert es
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