Kaufpreis 555.000 €
38899 Oberharz am Brocken
Größe 751 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier steht ein Gebäude mit Geschichte. Das ehemalige Schulhaus wurde 2010 vollständig umgebaut und beherbergt seitdem zehn barrierefreie Zwei-Raum-Wohnungen, die speziell für altersgerechtes Wohnen konzipiert sind. So verbindet das Objekt die solide Substanz eines öffentlichen Gebäudes mit den Ansprüchen modernen Wohnens.Neun der zehn Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, eine Wohnung besitzt derzeit keine Küche, jedoch einen vorgesehenen Küchenraum mit allen Anschlüssen. Alle Einheiten sind mit einem Bad mit ebenerdiger Dusche ausgestattet. Ein Personenaufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu allen Etagen. Damit eignet sich das Haus ideal für betreutes Wohnen oder ähnliche Wohnformen.Zum Leerstand ist anzumerken, dass der Eigentümer aufgrund der Verkaufsabsicht bewusst keine Neuvermietung mehr vorgenommen hat. Dennoch bestehen durch ein Schild am Objekt fortlaufend Anfragen. Die aktuellen Mieter sind überwiegend älteren Semesters und äußern sich durchweg zufrieden. Auch unser Eindruck ist positiv - die Wohnungen sind hell, gepflegt und in gutem Zustand. Eine bauliche Vorbereitung für den Anbau von Balkonen besteht bereits, was künftig zusätzlichen Mehrwert schaffen kann.Derzeit sind vier von zehn Wohnungen vermietet. Sechs Einheiten stehen leer und bieten weiteres Potenzial für Vermietung oder konzeptionelle Weiterentwicklung. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 498 Quadratmeter, das Grundstück umfasst etwa 696 Quadratmeter. Neben Abstellräumen steht den Bewohnern ein Außenbereich zur Verfügung.Das Gebäude liegt innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles, ist selbst jedoch kein Einzeldenkmal. Somit verbindet es historischen Charakter mit flexibler Nutzung.Der aktuelle Mietansatz liegt bei 7,20 € pro Quadratmeter. Bei Vollvermietung aller Einheiten ergibt sich eine Jahresnettomiete von rund 43.000 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 555.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von etwa 7,75 %. Das Objekt bietet somit ein interessantes Renditepotenzial - insbesondere bei zeitnaher Vermietung der freien Wohnungen.Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.Virtuell besichtigen - persönlich begleitetGern laden wir Sie zu einer unverbindlichen Online-Besichtigung ein. In einem persönlichen Videogespräch begleiten wir Sie live durch den digitalen 360°-Rundgang der Immobilie. So erhalten Sie ganz bequem von zu Hause aus einen realistischen ersten Eindruck, können gezielt Fragen stellen und bereits vorab prüfen, ob eine Vor-Ort-Besichtigung für Sie überhaupt infrage kommt.Diese geführte Online-Tour ist für viele Interessenten der ideale erste Schritt, um schnell und effizient festzustellen, ob das Objekt ihren Vorstellungen entspricht.Wir haben auch ein Video aufgenommen. Dieses finden Sie unter folgendem Link: https://www.youtube.com/watch?v=7Bi5wZq5nWcFür Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.Ähnliche Angebote
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