Kaufpreis 659.000 €
Zimmer 9
94036 Passau
Größe 296 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Frei ab: 28. November 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 296 m², einem durchdachten Grundriss sowie einem herrlichen Garten. Das Objekt eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Vermietung einzelner Wohneinheiten. Die solide Bauweise sowie zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren vereinen zeitgemäßen Wohnkomfort mit langlebiger Substanz.Ein besonderes Highlight ist das moderne Dachgeschoss, das 2019/2020 umfassend umgebaut und energetisch saniert wurde. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, ein Kamin und direkter Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Diese überzeugt mit Weitblick in die umliegende Natur und stellt einen wunderbaren Ort zum Entspannen dar. Das stilvolle Badezimmer begeistert mit großformatigen dunklen Fliesen, einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Regendusche. Im Zuge der Sanierung im Dachgeschoss wurden sämtliche Leitungen bis in den Keller erneuert, eine Fußbodenheizung installiert, ein Vollwärmeschutz angebracht sowie moderne dreifach verglaste Fenster eingebaut. Zwei Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot dieser Etage ideal.Im Erdgeschoss wurde im Jahr 1995 das Badezimmer und die Böden erneuert. Des Weiteren wurde im Jahr 2000 eine neue Küche verbaut sowie die Außenwände mit einem Vollwärmeschutz versehen. Seit 2022 sorgt zudem ein gemütlicher Holzofen im Wohnbereich für wohlige Wärme. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem Wohnzimmer drei Schlafzimmer sowie eine große Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse zur Verfügung.Der gepflegte Garten mit charmantem Gartenhaus ist ideal zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein.Die Wohn- und Nutzfläche wurde 1988/1989 durch einen Anbau erweitert. Zur gleichen Zeit entstand eine Doppelgarage mit Unterkellerung, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge bietet oder als Werkstatt und Lagerfläche dienen kann.Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier steht unter anderem eine weitere Wohneinheit mit separatem Eingang bereit. Diese umfasst eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich befinden sich Heizungs- und Technikräume, ein Waschraum sowie mehrere Lagerräume in dieser Etage. Im Jahr 2020 wurden außerdem sämtliche Kellerfenster und Außentüren erneuert.Die Haustechnik befindet sich ebenfalls auf modernem Stand: Im Jahr 2021 wurde eine neue Gasheizung inklusive effizienter Solarthermie eingebaut. Die Photovoltaikanlage wurde 2009 installiert und 2023 mit neuen Modulen ausgestattet.Dieses außergewöhnliche Haus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, die laufenden Modernisierungen und die vielseitige Nutzbarkeit. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit solider Substanz, moderner Technik und viel Platz für die ganze Familie suchen.Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung!