Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 4
28239 Bremen
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 80.7 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene und charmante Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus den 1990er-Jahren bietet ein wertstabiles Wohn- und Anlageobjekt mit sicherer Mietstruktur, solider Ausstattung und zusätzlichem Komfort durch Garage und eigenen Außenstellplatz - beide bereits im Kaufpreis enthalten.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ihren ca. 101 m² Wohn- und Nutzfläche ein großzügiges Raumgefühl, das sowohl für Familien als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger attraktiv ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen eine angenehme Lichtstimmung schafft und einen harmonischen Übergang in den gesamten Wohnbereich ermöglicht.Ein weiteres Highlight ist die sonnige Loggia, die den Wohnraum erweitert und an warmen Tagen eine angenehme Möglichkeit zum Entspannen im Freien bietet.Der voll ausgebaute Spitzboden, der über eine interne Treppe erreichbar ist, bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder als ruhige Rückzugsebene. Dieser Bereich verleiht der Wohnung den charakteristischen Maisonette-Charme.Die Wohnung wurde von den Mietern gepflegt bewohnt und im Laufe der Jahre modernisiert. Laut vorliegenden Unterlagen wurden u. a. Fenster modernisiert, die Balkontür erneuert, Gas-Brennwertanlage sowie weitere Instandhaltungen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, was den soliden Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht.Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist das langjährige und stabile Mietverhältnis mit zuverlässigen Mietern. Da die aktuelle Miete deutlich unter dem marktüblichen Niveau liegt und es keine vertraglichen Einschränkungen gibt, besteht ein klares Potenzial für eine zukünftige Mietanpassung. Dadurch gewinnt die Wohnung langfristig zusätzlich an Renditestärke und wirtschaftlicher Attraktivität.Zur Wohnung gehören zusätzlich:Eine eigene Garage (Sondereigentum) - bereits im Kaufpreis inklusiveOptional besteht die Möglichkeit, die zweite Wohnung (Dachgeschoss rechts, derzeit leerstehend) gleich mit zu erwerben - ideal für Käufer, die Interesse an einem kleinen, kompletten Investmentpaket haben.Durch die ruhige Wohnlage, die kleine Eigentümergemeinschaft und den gepflegten Zustand des Gebäudes eignet sich diese Immobilie ideal für Anleger, die eine wertstabile Wohnung mit sicherer Mietbasis und zusätzlichem Garagenkomfort suchen.Ähnliche Angebote
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