Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 6
28309 Bremen
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bremen-Hemelingen ist eines dieser seltenen Objekte, die sofort zeigen, welches Potenzial in ihnen steckt: ein traditionsreiches Eckhaus mit Charakter, eine laufend bewirtschaftete Gewerbeeinheit, zwei gepflegte Wohnungen und eine großzügige Ausbaureserve unter dem Dach. Ein Ensemble, das Ertrag, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten auf einem Grundstück vereint.Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier befindet sich die rund 127 m² große Gaststätte, die seit vielen Jahren von der Eigentümerin betrieben wird und sich in einem gepflegten, authentischen Zustand präsentiert. Die Aufteilung umfasst eine einladende Gaststube, ein Clubzimmer, einen großen weiteren Clubraum sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Besonders wertvoll ist der direkte Zugang aus dem hinteren Clubraum in den weitläufigen Garten - ein seltener Vorteil für gastronomische Nutzung, Veranstaltungen oder private Feiern. Der Garten selbst beeindruckt mit zwei Gartenhäuschen, gewachsenem Grün und einer Zuwegung zum eigenen Carport. Sämtliches Inventar - Stühle, Tische, Bar, Billard, Darts und weiteres Zubehör - gehört zum Angebot und ermöglicht einen nahtlosen Übergang in jede Form der Weiterführung oder Umnutzung. Zusätzlich bietet der halbe Keller solide Lager- und Funktionsflächen, die den Betrieb perfekt ergänzen.Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, die beide durch ihre gepflegte Substanz und durchdachte Aufteilungen überzeugen. Die größere Wohnung mit ca. 73 m² verfügt über drei gut geschnittene Zimmer - ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer und ein helles Büro - sowie ein Badezimmer mit Fenster und eine voll ausgestattete Einbauküche. Die Laminatböden wurden 2015 erneuert, das Schlafzimmer sogar 2025, und viele Fenster wurden im Jahr 2008 ausgetauscht. Die kleinere Wohnung bietet auf ca. 48 m² eine kompakte, funktionale Struktur mit Einbauküche, Badezimmer mit Fenster und Laminat aus 2015. Die doppeltverglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2000 und tragen ebenfalls zu einem gepflegten Gesamteindruck bei. Beide Wohnungen sind sofort vermietbar und bieten attraktive Perspektiven für stabile Mieteinnahmen.Ein echtes Highlight ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die mit rund 72 m² zusätzlicher Fläche beeindruckt. Alle erforderlichen Anschlüsse - Wasser, Abwasser, Heizung und Elektrik - liegen bereits an. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, eine weitere Wohnung, ein großzügiges Studio oder zwei kleinere Einheiten zu schaffen. Gerade in urbanen Lagen wie Hemelingen sind solche Reserven außergewöhnlich wertvoll und bieten erhebliches Entwicklungspotenzial.Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: Die Gastherme wurde 2015 erneuert, die Dämmung vor rund acht Jahren verbessert, und zahlreiche Einzelmodernisierungen der letzten Jahre schaffen eine solide Basis für die Zukunft. Die Kombination aus einem laufenden Gewerbebetrieb, zwei attraktiven Wohneinheiten, einem großen Garten mit Carport und einem ausbaufähigen Dachgeschoss macht dieses Objekt zu einer seltenen Möglichkeit, verschiedene Nutzungsmöglichkeiten flexibel miteinander zu verbinden - sei es als renditestarke Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder zur Weiterentwicklung mit strategischem Weitblick.Ähnliche Angebote
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