Kaufpreis 355.000 €
Zimmer 3
93326 Abensberg
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt "Schmidgasse 1 und 1 a" war Bestandteil des ehemaligen Geländes eines traditionsreichen Abensberger Handwerksunternehmens. Ein örtlicher Bauträger hat das Haus entkernt und sechs individuell geschnittene und attraktive Eigentumswohnungen geschaffen, die aktuell in 2025 fertiggestellt wurden. Der Charme des Objektes liegt in der Verbindung von "Alt" mit "Neu". Geschmackvoll wurde die bestehende Bausubstanz mit modernem Neubau-Standard verbunden.Das Objekt wird kombiniert mit Luft-Wärmepumpe und einer Gas-Zentralheizung beheizt. Im Eingangsbereich betreten Sie das helle und großzügige Treppenhaus aus einer wunderschönen Massivholztreppe mit Echtholzgeländer.Das Objekt verfügt über insgesamt 6 Wohnungen. Hier stellen wir Ihnen explizit die Erdgeschosswohnung rechts vor. Gerne erhalten Sie auch Informationen zu den weiteren Wohnungen von uns. Vom Eingangsbereich aus betreten Sie die attraktiv geschnittene und wunderschöne Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 75,05 m². Durch den hellen Flur erreichen Sie den großzügigen und hellen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit großzügigen Fensterflächen. In diesem Raum faszinieren die Fensterlaibungen, die durch die dicken Außenwände besonders hervorstechen. Im Anschluss an den Flur ist eine Büro- und Arbeitsnische. Die Wohnung verfügt weiter über ein Schlafzimmer und ein stilvoll ausgestattetes Bad mit bodentiefer Dusche und Fenster.Die Wohnung ist attraktiv ausgestattet (u.a. mit Parkettböden) und ist zum Erstbezug frei. In unmittelbarer Nähe zum Objekt ist ein öffentlicher Parkplatz ohne Parkzeitbeschränkung. Beim Kauf der Wohnung in 2025 (Jahr der Fertigstellung) ist für den Käufer ggfs. eine attraktive degressive Abschreibung von 5 % p.a. möglich (muss mit dem Steuerberater besprochen werden)So funktioniert es
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