Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 4
78050 Villingen-Schwenningen
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2025
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung EFH in VillingenGroßer Garten hinter dem Haus. Doppelhaushälfte mit 3 Zimmern auf 130 m². Tolle Lage in der SüdstadtSchon beim Öffnen des Gartentors spürt man die angenehme Größe des Grundstücks. Der Garten entfaltet sich als grüner Oase für alles ist, was das Leben schöner macht: Die Kids können draußen spielen. Sie genießen die Grillabende mit Freuden in eigenen Garten. Oder Sie leben Ihren "grünen Daumen " aus und zaubern Ihr eigenes Gartenparadies. Die Dachschrägen lassen das Licht wandern, schenken den Zimmern Geborgenheit und eine besondere Stimmung. Hier entsteht ein Platz für alles, was sonst im Alltag oft keinen eigenen Raum bekommt: für kreative Projekte, fürs Arbeiten im Homeoffice oder für den entspannten Rückzug an einem Sonntag. Ein Abstellraum ergänzt das Geschoss und sorgt für Ordnung, damit das Leben sich unten wie oben frei entfalten kann.Die Doppelhaushälfte aus den 1930er-Jahren steht in einer ruhigen Seitenstraße der Villinger Südstadt. Das Haus wirkt einladend und aufgeräumt, mit rund 65 Quadratmetern offiziell anerkannter Wohnfläche, ergänzt durch ausgebaute Bereiche, die neue Möglichkeiten eröffnen.Hier ist es leicht, anzukommen - ob morgens beim ersten Sonnenstrahl oder abends, wenn die letzten Farben draußen verblassen und drinnen langsam Ruhe einkehrt.Jeder Tag bekommt eine eigene Bühne. Im Frühling leuchten hier die ersten Krokusse, im Sommer reifen Tomaten und Beeren, im Herbst fällt buntes Laub auf die Wege, und an klaren Wintertagen verwandelt sich der Garten in eine weiße Landschaft, die Lust auf heiße Schokolade am Küchenfenster macht. Manchmal ist es aber auch einfach der perfekte Ort, um ganz für sich zu sein und neue Energie zu sammeln. Objekt Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wollten Sie schon immer ein eigenes Zuhause zu einem TOP-Preis kaufen, damit Sie die Modernisierung bezahlen können? Wünschen Sie sich einen wunderschönen Garten?Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in der Villinger Südstadt.In Kürze:Das Zuhause wurde Ende der 1930er-Jahre als Doppelhaus massiv gebaut. Es befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der begehrten Villinger Südstadt. Das Grundstück bietet mit 600 m² einen perfekten Rahmen. Nur das Grundstück alleine hat einen Wert von über 220.000 Euro (den Bodenrichtwert mit 380 Euro/m² sehen Sie im Portal "BORIS-BW"). Der Garten liegt ruhig nach hinten, die Garage und die lange Einfahrt befinden sich seitlich am Haus. Der Zustand des Hauses ist gepflegt.Im Inneren sind 6 Zimmer auf 131 m². Davon sind 65 m² Wohnfläche plus 31 m² zu Wohnnutzung umgebaute Nutzfläche plus 34 m² reine Nutzfläche im Untergeschoss. Das Untergeschoss hat einen separaten Eingang.Auf geht's - schauen wir uns alles einmal gemeinsam an:Schon beim Öffnen des Gartentors spürt man die angenehme Größe des Grundstücks. Der Garten entfaltet sich als grüne Oase für alles, was das Leben schöner macht.Durch den angebauten Windfang betreten Sie das Zuhause. In der Diele empfängt Sie warmes Holz. Legen Sie bequem an der Garderobe ab.Im Wohnzimmer fühlen Sie sich direkt wohl. Gepflegtes Parkett und die Größe machen diesen Raum so gemütlich. Dank der drei Fenster haben Sie schönes Licht.Die Küche nebenan ist der Treffpunkt für alle. Hier kann gekocht und gebruzzelt werden. Und mit fast 11 m² passt bequem Ihre Essecke hierhin.Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit schönen Fliesen ausgestattet. In der Dusch-Badewanne können Sie sich morgens zum Start in den Tag frisch machen oder Sie genießen am Abend ein Entspannungsbad.Gleich daneben liegt die frühere Waschküche mit dem direkten Zugang ins Freie. Darf ich Ihnen einige Vorschläge zur Nutzung anbieten? Wie wär's, wenn Sie die Waschküche als modernen Haushaltsraum nutzen? Oder Sie richten sich einen kleinen Wellnessraum mit Infrarot-Kabine ein. Als Pflanzenzimmer können hier Ihre Pflanzen prima überwintern. So oder so, freuen Sie sich über die vielen Möglichkeiten.Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere Räume. Auf der einen Seite gibt es das Schlafzimmer. Hier werden Sie zur Ruhe kommen. Der Raum ist optimal genutzt, die Wandschränke sind perfekt in der Tiefe für viel Regalfläche angepasst.Der Vorraum zum Schlafzimmer bietet praktische Fläche für Ihr Sideboard und einen weiteren (Kleider-)Schrank. Stauraum gibt es nie zu viel.Links von diesem Vorraum ist ein kleiner Raum, der ideale Platz für einen begehbaren Kleiderschrank oder einen kleinen Hobbybereich.Auf der anderen Seite des Dachgeschosses wurde ein Kinder- und Jugendzimmer eingerichtet. Ihre Kids werden diesen Rückzugsort lieben.In zwei praktischen Kellerräumen haben Sie viel Platz als Stauraum, für Vorräte und für Ihr Hobby.Der große Garten bleibt eines der Highlights des Zuhauses. Weite, Ruhe, Freiheit - hier ist Platz für kleine Projekte und große Pläne, für stille Rückzugsorte und gesellige Runden unter freiem Himmel.Lassen Sie sich die Chance auf ein neues Zuhause zum TOP-Preis nicht entgehen. Das tolle Grundstück mit dem schönen Garten wird Sie bei der Besichtigung begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen.