Kaufpreis 398.000 €

34376 Immenhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Dezember 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, solide Bausubstanz und ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Das Gebäude kombiniert traditionelle Fachwerkarchitektur mit massiven Außenwänden und umfasst mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie eine zusätzliche massive Scheune mit großem Garten.Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet im Außenbereich ein Carport für vier Fahrzeuge sowie zwei weitere Stellplätze vor der Scheune. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen und vorhandenes Potenzial weiterentwickeln möchten.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Eine Einzelhandelsfläche steht aktuell leer und kann sofort neu vermietet oder genutzt werden. Zusätzlich gibt es eine Büroeinheit mit ca. 50 m², die derzeit an ein Architekturbüro vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 250 € generiert. Der Mieter gilt als zuverlässig und langfristig.Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die linke Einheit mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer mit Wanne und separater Stehdusche.Die rechte Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche und ein Badezimmer und wurde bisher familiär genutzt. Beide Wohnungen können sofort neu vermietet werden.Ein besonderes Highlight ist das großzügige Dachgeschoss mit etwa 120 m² Wohnfläche. Der Bereich wurde bereits ausgebaut und mit Glaswolle gedämmt. Aktuell wird er vom Eigentümer genutzt, bietet jedoch großes Entwicklungspotenzial: Er kann entweder als großzügige Wohnung genutzt oder in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Damit ließen sich insgesamt bis zu vier Wohnungen im Haus realisieren.Ein weiteres außergewöhnliches Merkmal ist die massive Scheune mit sehr viel Platz. Im Inneren befinden sich mehrere Pferdeboxen, wodurch sie sich besonders für Pferdehalter oder Tierliebhaber eignet. Gleichzeitig bietet sie zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Unterstellfläche für Oldtimer oder Autosammlungen, Werkstatt, Lagerfläche für Gewerbe oder Handwerk, Hobbyraum oder zur Unterbringung von Maschinen und Materialien. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein ausgebauter Party- bzw. Aufenthaltsraum. WC, Elektrik und Wasseranschluss sind ebenfalls vorhanden.Das Anwesen steht auf einem sehr großen Grundstück mit weitläufigem Garten, das viel Raum für individuelle Nutzung bietet - sei es für Familien, Tierhaltung, Freizeitgestaltung oder weitere Entwicklungsideen.Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Wohnen, Gewerbe, großer Scheune und großzügigem Grundstück. Da die meisten Einheiten aktuell frei sind, können Mieten neu und marktgerecht festgelegt und das volle Potenzial des Objekts ausgeschöpft werden.Weitere Unterlagen stelle ich Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

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