Kaufpreis 6.475.000 €
58285 Gevelsberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2025
Nebenkosten: 91.181 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint auf eindrucksvolle Weise den Charme eines historischen Altbaus mit moderner Bauqualität von 2013 und bietet eine seltene Kombination aus hochwertiger Substanz, umfassender Modernisierung und nachhaltiger Energieversorgung. Im Zuge der Erweiterung 2013 wurde der Altbau vollständig modernisiert, kernsaniert und technisch auf den neuesten Standard gebracht. Durch den Anbau entstand ein zusammenhängendes Ensemble mit insgesamt 42 Einheiten und 3.271 m² vermietbarer Fläche, bestehend aus 36 Wohnungen und 6 Gewerbeeinheiten.Der Altbau wurde 2013 vollständig entkernt, sämtliche Installationen, Haustechnik, Fenster, Türen und der Dachstuhl wurden erneuert und modernisiert. So profitieren die Wohnungen im Altbau heute von hochwertigem Wohnkomfort und zeitgemäßer Ausstattung, während der 2013 errichtete Anbau moderne, helle Wohnungen auf fünf Etagen bietet - überwiegend mit Balkonen - sowie ein exklusives Penthouse, das den hochwertigen Anspruch des Ensembles unterstreicht. Alle Einheiten sind auf die Bedürfnisse von modernem Wohnen und Gewerbe zugeschnitten. Das zentrale Treppenhaus verbindet Alt- und Anbau harmonisch und sorgt für eine optimale Erschließung aller Bereiche.Die Immobilie überzeugt auch durch ihre nachhaltige Energieversorgung und hohe Effizienz: Die Beheizung erfolgt über eine Holz-Pellet-Heizung mit solarthermischer Unterstützung, das Warmwasser wird über moderne Wärmetauscher erzeugt. Zusammen mit den hochwertigen Baumaterialien - massivem Kalksandsteinmauerwerk, Betondecken und Zementestrich - garantiert dies geringe Betriebskosten, langfristigen Werterhalt und eine zukunftssichere Energieversorgung.Mit 18 Tiefgaragenstellplätzen und 31 Außenstellplätzen ist die Parkplatzsituation optimal gelöst - ein Vorteil für sowohl Gewerbemieter als auch Wohnungsnutzer. Die Immobilie erzielt aktuell Jahresnettomieten von 388.780,61 €, was bei einem Kaufpreis von 6,475 Mio. € einer Rendite á Kaltmiete von ca. 6 % entspricht - ein solides, risikoarmes Investment.Dieses Ensemble ist nicht nur ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage, sondern auch eine einmalige Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus kernsaniertem Altbau, 2013 errichtetem und modernisiertem Erweiterungsbau, nachhaltiger Energieversorgung, sofortigen Mieteinnahmen und langfristiger Wertstabilität macht dieses Objekt zu einem attraktiven und sicheren Investment, das in Hagen kaum vergleichbar ist. Wer hier investiert, profitiert von gepflegtem Bestand, moderner Ausstattung und nachhaltiger Ertragskraft - eine Gelegenheit, die langfristige Rendite mit Qualität vereint.Ähnliche Angebote
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