Kaufpreis 1.190.000 €
92242 Hirschau
Größe 520 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertig kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage von Hirschau, direkt am Marktplatz. Das Objekt umfasst vier moderne, vollständig vermietete Wohneinheiten sowie eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss, die derzeit als beliebtes Café betrieben wird. Desweiteren stehen 3 Garagen und ein Fahrradraum zur Verfügung. Im Hinterhaus ist ein Ausbaupotential von ca 120qm vorhanden. Hierfür gab es bereits eine positive Bauvoranfrage. Leerrohre für alle Anschlüsse wurden bereits bei Sanierung des Vorderhaus zum Hinterhaus verlegt. Im Jahr 2014 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert – inklusive Erneuerung von Heizung, Dach, Fenster,Wasser,Abwasser, Elektrik und Dachdämmung. Zwei Wohneinheiten wurden im Zuge dessen als Neubauten errichtet, die übrigen vollständig modernisiert. Durch den sehr gepflegten Zustand, die zentrale Lage und die solide Mieterstruktur bietet dieses Objekt eine nachhaltige und wertbeständige Kapitalanlage mit zusätzlichem Ertragspotenzial.So funktioniert es
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