Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 10
26607 Aurich
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble im Auricher Ortsteil Plaggenburg, bestehend aus zwei nebeneinanderliegenden Grundstücken mit zusammen ca. 1.800 m² Fläche, ergänzt durch eine Weidefläche und einen idyllisch eingewachsenen Teich. Die Gesamtfläche beträgt 6.574 Quadratmeter.Auf den Grundstücken stehen zwei Wohnhäuser und ein Stall-/Remisengebäude.Die ruhige, ländlich geprägte Lage bei gleichzeitig guter Anbindung nach Aurich macht das Angebot gleichermaßen attraktiv für Pferdebesitzer, Investoren und Bauträger.Die Bestandsgebäude sind sanierungsbedürftig, bieten aber solide Substanz und genehmigte Ausbauoptionen (u. a. Umbau eines Hauses in vier Ferienwohnungen plus Privatwohnung), während die Grundstückssituation zusätzlich ein interessantes Neubaupotenzial eröffnet.Option für PferdebesitzerFür Pferdefreunde bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen: Das Stall-/Remisengebäude kann zur Unterbringung von Pferden oder anderen Tieren genutzt werden, und angrenzende Weideflächen ermöglichen eine pferdegerechte Haltung direkt am Haus. Die ländliche Umgebung von Plaggenburg mit ihren ehemaligen Moor- und Heideflächen, Wegen und Grünlandstrukturen ist traditionell landwirtschaftlich und viehhaltend geprägt und eignet sich sehr gut für Ausritte und naturnahes Leben mit Tieren. Gleichzeitig profitieren Pferdehalter von der Nähe zur Stadt Aurich mit ihren Versorgungs- und Serviceangeboten rund um Tierhaltung und Reitsport.Option für InvestorenFür Investoren, die eine Mischung aus Eigennutzung, Vermietung und touristischer Nutzung anstreben, ist die vorhandene Baugenehmigung zum Umbau eines Bestandsgebäudes in vier Ferienwohnungen mit zusätzlicher Privatwohnung besonders interessant. Die Region Aurich und das ostfriesische Umland verzeichnen eine stabile Nachfrage im Feriensegment, da Nordseeküste, Radwege, Natur- und Wassersportangebote gut erreichbar sind. Durch die Kombination aus Bestandsanpassung (Ferienwohnungen) und der Möglichkeit, Teile des Grundstücks weiterhin wohnwirtschaftlich oder pferdebezogen zu nutzen, ergibt sich ein vielseitiges Rendite- und Nutzungskonzept.Option für BauträgerBauträger und Projektentwickler können das Ensemble vor allem als Entwicklungsgrundstück betrachten: Die beiden Flächen liegen im Dorfgebiet und sind als baureifes Land mit offener Bauweise und einer Geschossigkeit von I ausgewiesen, was grundsätzlich die Errichtung von bis zu vier Doppelhäusern nach Abriss der Bestandsgebäude ermöglicht (Vorbehaltlich einer konkreten Prüfung).Die Lage in einem gewachsenen Ortsteil mit überwiegender Einfamilienhausstruktur, fußläufiger Grundschule und schneller Verbindung in die Auricher Innenstadt ist für familiengerechte Neubauprojekte sehr attraktiv. Je nach Planung lassen sich Einheiten zum Verkauf (Bauträgergeschäft) oder zur Vermietung (Bestandshaltermodell) realisieren, wodurch unterschiedliche Exit-Strategien bedient werden können.So funktioniert es
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