Kaufpreis 688.000 €
Zimmer 7
90587 Obermichelbach
Größe 315 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus bietet mit insgesamt ca. 315 m² Wohnfläche, rund 170 m² Nutzfläche im Keller sowie zusätzlichen ca. 52 m² Nebenfläche in der geräumigen Doppelgarage ein beeindruckendes Raumangebot, das man nur selten findet. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.173 m² gelegen, präsentiert sich das Anwesen in einem seit der Errichtung im Jahr 1977/78 unveränderten Rohbauzustand. Damit eröffnet es dem zukünftigen Eigentümer die einmalige Möglichkeit, die gesamte Ausstattung, Innengestaltung sowie technische Umsetzung frei nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren - von modern, puristisch oder gemütlich bis hin zu besonders hochwertig. Der massive Baukörper, der durchdachte Grundriss und die erstaunliche Geräumigkeit bieten ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnträume, sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder sogar als Zweifamilienhaus.Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Weite und führt nahtlos in das beeindruckende Wohn- und Esszimmer. Mit insgesamt rund 70 m² ist dieser Bereich das Herzstück des Hauses und begeistert durch seine Offenheit, die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten und den vorgelagerten Balkon, der gleichzeitig den direkten Zugang ins Freie bietet. Angrenzend befindet sich die separate Küche sowie ein zusätzliches Esszimmer mit Zugang auf den überdachten Freisitz - ein idealer Ort für gemütliche Stunden im Freien. Harmonisch und funktional abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad, ein schönes Arbeitszimmer, ein großes Schlafzimmer mit schönem Blick in den Garten sowie eine großzügig angelegte Garderobe mit separatem Gäste-WC im Eingangsbereich. Durch die geschickte und großzügige Raumaufteilung ist zudem ein komfortables Wohnen auf einer Ebene problemlos möglich - ideal für all jene, die viel Wert auf Barrierefreiheit, Übersichtlichkeit und kurze Wege im Alltag legen. Der Aufgang ins Dachgeschoss ist ebenfalls zentral im Eingangsbereich angelegt - derzeit über eine Bautreppe erreichbar. Im Obergeschoss spiegelt sich der großzügige Grundriss wider. Das absolute Highlight dieser Ebene ist das geräumige Studiozimmer (ebenfalls mit Balkonzugang) mit seiner beeindruckenden Fensterfront, die für einen traumhaften Lichteinfall sorgt. In direktem Übergang schließt ein Gästezimmer an, ebenfalls mit Blickrichtung Balkon. Darüber hinaus stehen ein helles Tageslichtbad, zwei schöne Kinderzimmer und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Über eine Einschubtreppe gelangt man zusätzlich in den Dachboden, der weiteren Stauraum bietet. Das Kellergeschoss lässt keine Wünsche offen und beeindruckt mit einer außergewöhnlich großen Nutzfläche und einer hervorragenden Belichtung. Der Zugang erfolgt komfortabel sowohl über eine Treppe innerhalb des Hauses als auch über eine Außentreppe direkt vom Garten aus. Unterhalb des Balkons befindet sich ein großzügiger Lichthof, der dafür sorgt, dass der Hobbykeller (ausgestattet mit einem gemütlichen Kachelofen), die Werkstatt sowie ein weiterer Kellerraum angenehmes Tageslicht erhalten. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss einen großen Waschraum mit separater Dusche, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem angrenzenden Gäste-WC. Zwei weitere Abstellkeller, ein Hausanschlussraum, der Heizungskeller mit der Öl-Zentralheizung (Baujahr 1988) sowie ein separater Heizöllagerraum komplettieren diese Etage und bieten ideale Voraussetzungen für Hobby, Technik und Ordnung. Abgerundet wird das Platzangebot durch die übergroße, wie auch hohe Doppelgarage mit Sektionaltoren, Seiteneingang und integrierter Werkstattgrube. Durch die vorgelagerte, massive Überdachung bietet sich Platz für bis zu vier Autos und zusätzlich ein trockner Zugang ins Haus. Dieses besondere Objekt vereint eine solide und massive Grundsubstanz, beeindruckende Dimensionen und ein erstaunlich modernes Raumkonzept, das seiner Zeit voraus war. Es bietet kreativen Köpfen, Familien oder Bauherren mit Anspruch eine seltene Möglichkeit: ein großzügiges, vielseitiges Haus in traumhafter Lage ganz nach eigenen Wünschen zu vollenden. Dank des noch bestehenden Rohbauzustandes bietet das Haus - im Rahmen der statischen Gegebenheiten - zudem die Möglichkeit, den Grundriss individuell anzupassen und so ein maßgeschneidertes Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.Warten Sie nicht zu lange und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum, denn diese Immobilie bietet Ihnen viel Potenzial und Raum für große Wohnideen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123-980830.So funktioniert es
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