Kaufpreis 1.990.000 €
Zimmer 38
58285 Gevelsberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2025
Nebenkosten: 25.260 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Premiumlage trifft Spitzenobjekt - Langfristig stabile und renommierte Mieter in GevelsbergDieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Gevelsberg vereint auf fünf Etagen über 1.100 m² vermietbare Fläche mit insgesamt 38 Zimmern und besticht durch seine hochwertige Substanz, umfassende Modernisierung und vielseitige Nutzung. Die unteren Etagen umfassen sechs Gewerbeeinheiten, während die oberen Geschosse drei Wohnungen bieten.Besonders hervorzuheben ist die hochwertige, etablierte Mieterstruktur: Unter den Mietern befinden sich Rechtsanwälte, Notare und Versicherungen, die seit vielen Jahren fest in Gevelsberg verwurzelt sind. Sie führen ihre Betriebe mit Stolz, präsentieren ihre Unternehmen gerne und sorgen für kontinuierlich verlässliche Mieteinnahmen, die maximale Planungssicherheit bieten.Seit 2008 wurde das Gebäude mehrfach modernisiert. Sämtliche Sanitär- und Elektroinstallationen, Trockenbauarbeiten, Oberböden und Malerarbeiten wurden erneuert. Auch Heiztechnik, Fenster, Rollläden, Treppenhaus, Hauseingangstür und Klingelanlage wurden modernisiert, Dachgeschosswohnungen ausgebaut und das erste Obergeschoss erweitert. Teilbereiche von Fassade, Balkonen und Dach wurden saniert. So vermittelt das Haus heute einen hochwertigen und wertbeständigen Eindruck, der weit über das Übliche hinausgeht.Die Mietverträge, teils mit festen Laufzeiten und Optionsrechten, sichern stabile Einnahmen von aktuell 144.595 € Jahresnettokaltmiete. Mit einem Faktor von 13,76 und einer Rendite á Kaltmiete von rund 7,26 % bietet das Objekt ein attraktives und sicheres Ertragspotenzial. Gleichzeitig gewährleisten die zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung und die sorgfältige Pflege ein Nutzungserlebnis, das in Gevelsberg selten zu finden ist.Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch erstklassige Substanz, sorgfältige Modernisierung und renommierte, fest etablierte Mieter - ein Objekt, das sowohl wirtschaftlich attraktiv als auch langfristig wertstabil ist.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
