Kaufpreis 2.450.000 €
Zimmer 9
50859 Köln
Größe 398 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2025
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #LieblingsmaklerEine Immobilie ganz nach Ihren Wünschen maßgeschneidert!Luxuriöses Wohnen und ausreichend Platz für das Home-Office sind bei dieser Immobilie ebenso vorhanden wie die Anforderung für mehrere Generationen.Dieser im Jahre 2014 erbaute Luxus-Neubau befindet sich einer der gefragtesten Wohnlagen der Domstadt und vereint Gemütlichkeit mit hochwertigem Wohnkomfort. Das anspruchsvoll gestaltete 2-Familienhaus macht sichtbar, dass moderne Architektur nicht sachlich oder "kühl" sein muss. Im Gegenteil - die helle Putzfassade mit anthrazitfarbenen Klinker ergänzt die imposante Architektur des Hauses und geht eine elegante Synthese mit dieser ein.Absolutes Highlight dieser Immobilie ist ihr Standort. Nahezu auf dem Gelände des Kölner Golfclubs ermöglichen die diversen Terrassen einen weitläufigen Blick über die Greens des Golfplatzes und der umliegenden Felder.Zahlreiche Ausstattungsdetails machen diese Immobilie zu einer Rundumsorglos-Zuhause. So sorgt z.B. die kontrollierte Be- und Entlüftung dafür, dass sich alle 24 Stunden die Luft im Innenraum Ihres Hauses vollständig umgewandelt hat. Selbstverständlich steht auch die Energieeffizienz des Hauses im besonderen Fokus. Der KFW 55 Standard mit Erdwärmepumpe lassen den Massivbau auf dem rund 870m² großen Grundstück in eine krisensichere Zukunft blicken.Das Erdgeschoss erwartet Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich inkl. Garderobe und Gäste-WC von dem aus Sie in die beiden Kinderschlafzimmer mit Bad-en-Suite sowie in das Büro gelangen.In das Obergeschoss gelangen Sie über die helle Treppe mit hochwertigem Geländer und eleganten Lichtelementen wodurch sich der moderne Baustil und die helle Bauweise fortsetzt. Der Wohn-Ess-Küchenbereich ist offen gestaltet und integriert die Räume mit einer enormen Großzügigkeit und lässt durch die breiten und bodentiefen Fenster- & Türfronten den Blick auf den Kölner Golfclub zu. Genießen Sie Ihren Feierabend auf einer Ihrer Terrassen in einer absolut ruhigen Lage.Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage das Masterschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad-en-Suite.Die Terrassenetage im obersten Geschoss des Hauses hält was sie verspricht. Ein herrliches Panorama, soweit das Auge reicht. Genießen Sie die Sonnenstunden auf der großzügigen und Sichtgeschützten Terrasse oder machen Sie es sich in Ihrem Feierabend am Kamin gemütlich. Selbstverständlich befindet sich in allen Räumen eine komfortable, individuell steuerbare Fußbodenheizung, welche auch zur Kühlung der Räume dient. Die Schlafräume verfügen zusätzlich über Klimageräte.Insgesamt drei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen, der beheizte Swimmingpool sowie der nicht einsehbare Garten mit hoher Privatsphäre laden dazu ein, viel Zeit im Freien zu verbringen. Separat und doch nah verbindet ein Flur das Haupthaus mit der rund 85m² großen Wohneinheit über der Garage. Genug Platz also für die große Familie oder auch Mehrgenerationenkonzepten. Auch können die Einheiten von einander getrennt und als Zweifamilienhaus genutzt werden, bei der jede Einheit vollständig autark ist.Die Doppelgarage bietet genug zusätzliche Stellfläche für Fahrräder, Bobbycars und sonstigen Utensilien. Durch die integrierte Bauweise gelangen Sie auch bei schlechtem Wetter trocken vom Auto ins Haus. Zusätzlich bieten diverse Außenstellplätze Platz für weitere Autos.Ähnliche Angebote
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