Kaufpreis 1.170.000 €
Zimmer 16
33330 Gütersloh
Größe 500 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Substanz, klare Struktur und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial in einer Form, wie sie am Markt nur selten zu finden ist. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 500 Quadratmetern. Jede Einheit ist bereits grundbuchrechtlich getrennt, was dem Objekt eine außergewöhnliche Flexibilität verleiht. Ob langfristige Bestandshaltung oder späterer Einzelverkauf, dieses Haus eröffnet unterschiedliche strategische Möglichkeiten.5 der Wohnungen sind derzeit vermietet. Die weiteren 3 Einheiten stehen leer und befinden sich in einem optimal vermietbaren Zustand. Sie wurden frisch renoviert, neu gestrichen und mit einem neuen Boden ausgestattet. Dadurch können sofort marktgerechte Mieten erzielt werden. Für Kapitalanleger ist diese Kombination aus Bestandsmieten und sofort realisierbarem Potenzial besonders attraktiv.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und jeder Wohnung ist ein großzügiger, eigener Kellerraum zugeordnet. Ein Waschraum und ein Trockenraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung und bieten zusätzlichen Komfort. Die Grundstücksfläche umfasst ca. 1.013 Quadratmeter und verfügt über 6 Außenstellplätze sowie 2 Garagen. 3 der Außenstellplätze sind bereits vermietet. Die übrigen Stellflächen bieten sofort nutzbare Ertragschancen.Ein entscheidender Vorteil für Investoren ist die erhöhte Abschreibung von ca. 4 Prozent pro Jahr, die die Rentabilität des gesamten Objekts deutlich steigert und dieses Mehrfamilienhaus zu einer besonders wirtschaftlich attraktiven Kapitalanlage macht.Dieses Objekt verbindet stabile Mieterträge, sofort verfügbares Vermietungspotenzial und klare Wertsteigerungsmöglichkeiten in einer ausgezeichneten Lage von Gütersloh. Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die langfristige Sicherheit mit realistischem Wachstum vereinen möchten.Ähnliche Angebote
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