Kaufpreis 700.000 €
Zimmer 3
90461 Nürnberg
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung 1. Exklusive Erdgeschosswohnung mit privatem Garten & hochwertiger ArchitekturDiese Erdgeschosswohnung steht für modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.Der direkte Zugang zur eigenen Terrasse und zum privaten Gartenbereich (ca. 28–30 m²) macht diese Wohnung besonders begehrt – ideal für Familien, Paare, Senioren und Haustierbesitzer.Große Fensterflächen, hochwertige Materialien, moderne Linienführung und energieeffiziente Haustechnik prägen das exklusive Gesamtbild.2. Fenster & Sonnenschutz – High-End AusstattungAlle Fenster der EG-Wohnung sind mit elektrischen Aluminium-Jalousien ausgestattet.Komfortfunktionen:Steuerung per WandtasterSteuerung per Smartphone (Somfy-App)Voll programmierbare Zeitsteuerung– z. B. Öffnen 07:00 Uhr, Schließen 19:00 UhrSonnenstandsautomatikBesonders leise MotorenDreifachverglasung (Wärmeschutzglas Ug = 0,5 W/m²K)Fenstersystem:Salamander bluEvolution 82Rahmen: innen Weiß / außen Anthrazitgrau SandstrukturUw-Wert: 0,74 W/m²K (BAFA-förderfähig)Hochwertiger Siegenia TITAN-Beschlag (verdeckt liegend)Insekten-, Schall- und Wärmeschutz auf Premium-Niveau3. Energieeffizienz & Wärmeschutz (GEG-konform)Die gesamte EG-Wohnung erfüllt die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).Gebäudehülle:200 mm WDVS mit WLG 032Hochwertige DämmstoffeOptimierter WärmeschutzNiedriger EnergieverbrauchHeiztechnik:FernwärmeEffiziente EinzelraumregelungÜbertürbreite Innentüren (211 cm) für ein großzügiges Raumgefühl4. Innenputz & Malerarbeiten – nahezu Q4-QualitätAlle Wand- und Deckenflächen wurden mit maxit ip 22 E Gipsleichtputz ausgeführt, anschließend:Q3 gespachteltFein verspachtelt (nahezu Q4)Vollflächig grundiertZweifacher Anstrich Brillux Dolomit 900 (weiß, stumpfmatt)Ergebnis:Perfekt glatte, elegante und hochwertige Innenflächen im gehobenen Neubau-Standard.5. Bodenbeläge – Premium EPC-Vinyl „Eiche Plaza“In allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde ein besonders hochwertiger EPC-Vinylboden verlegt:Details:Format 240 × 1522 mmGesamtstärke 6 mmNutzschicht 0,55 mm (rollstuhltauglich)Wasserfest, UV-beständig, extrem strapazierfähigIXPE Trittschalldämmung (1,5 mm)Sehr leise & fußwarmWinley-Sockelleisten (Sonderanfertigung):aus demselben Material wie der Boden3 mm stärker als Standardmaßgefertigt, vor Ort zugeschnittenverhindert Möbelspaltenharmonisches Gesamtdesign6. Bad & Gäste-WC – Luxusstandard wie im Premium-HotelDie EG-Wohnung verfügt über:1 hochwertiges Badezimmer1 separates Gäste-WC? in beiden Räumen identische Premium-AusstattungFeinsteinzeugfliesen 60 × 120 cm – Premium-VerlegungWand: ONYX WHITEBoden: ONYX SILVERKalibrierte Kante (extrem schmale Fugen)Buttering-Floating-Verfahren (hohlraumfrei)Laserbasierte AusrichtungFlexkleber mit hoher HaftzugfestigkeitErgebnis:Sehr edle, ruhige und moderne Badoberflächen.7. Japanisches Dusch-WC (Bad + Gäste-WC)In beiden WCs installiert – identische High-End-Ausstattung:beheizter SitzSoft-CloseLED-Displayselbstreinigende Düseregulierbare Temperatur & DruckWarmlufttrocknerFernbedienungverdeckter SpülkastenDuftsystem (automatisch)Hygieneniveau wie in Luxushotels.8. Dubai-Hygienesystem – zusätzliche Reinigung ohne WC-BürsteIn beiden WCs installiert:Warm- & Kaltwasseranschlussstarker, regulierbarer Wasserstrahlvollständig bürstenlose Reinigungantibakteriell & geruchsneutral9. Badmöbel & Ausstattung – einheitlich in beiden WCsLED-Spiegelschrank2 integrierte Steckdosen im SchrankModerner WaschtischUnterschrank mit 2 Soft-Close-SchubladenHochwertige ArmaturenLüftungssystem mit Feuchtigkeitssensor (automatisch)10. Türkommunikation & Sicherheit – Gira VideoanlageGira Wohnungsstation AP 7 (7-Zoll-Touchdisplay)Live-Kamera-Video vom EingangsbereichTüröffnung per TouchdisplayAußenstation Gira (robust, erweiterbar)Smartphone-Steuerung möglich (Tür öffnen, Kamera sehen, sprechen)Sicherheit & Komfort auf höchstem Niveau.11. Elektroinstallation – Gira-Design, Premium-UmfangWohnzimmer:ca. 10 SteckdosenTV2× LANSchlafzimmer:ca. 9 SteckdosenTV2× LANKinderzimmer:ca. 7 SteckdosenLAN/TV vorbereitetKüche:ca. 10 SteckdosenStarkstrom für HerdAnschlüsse für GroßgeräteBad/Gäste-WC:Steckdosen im SpiegelschrankLED-LichtvorbereitungLüftungssystem12. Terrasse & Garten – EG-SonderausstattungDie EG-Wohnung verfügt über:Direkten Zugang zum GartenGroßzügige Terrasse3 AußensteckdosenAußenbeleuchtungsanschlüsseIdeal für Grill, Lounge, Pflanzen, Kinderbereich, Haustiere Raumaufteilung Die Erdgeschosswohnung beeindruckt durch eine moderne, funktionale und zukunftsorientierte Raumaufteilung. Die gesamte Einheit ist als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert und bietet zahlreiche flexible Nutzungsmöglichkeiten.Wohnbereich (ca. 40 m²):Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Mit einer Fläche von rund 40 m² bietet dieser Raum außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Essen und familiäres Leben.Durch die großen Fensterfronten entsteht ein heller und offener Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten (ca. 28–30 m²).Option für ein 4. Zimmer:Die Wohnung wurde bewusst so geplant, dass der große Wohnraum bei Bedarf durch Trockenbauwände in ein zusätzliches Zimmer aufgeteilt werden kann.Da dies bereits in der Planungsphase berücksichtigt wurde, wurden:zwei große Fensterzwei Lüftungssystemeim Wohnbereich integriert, sodass nach einer Unterteilung beide Räume vollwertig belüftet und belichtet wären.Damit eignet sich die Wohnung perfekt für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer — maximale Flexibilität für zukünftige Bedürfnisse.Schlafzimmer:Ein ruhiges, gut geschnittenes Hauptschlafzimmer mit idealen Stellflächen für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.Kinderzimmer / Arbeitszimmer:Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Raumgeometrie ermöglicht eine flexible Möblierung.Bad:Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, LED-Spiegelschrank, modernem Waschtisch, japanischem Dusch-WC und zusätzlichem Dubai-Hygienesystem.Gäste-WC:Separates Gäste-WC, ebenfalls mit Premium-Ausstattung und identischen Komfortelementen wie im Hauptbad.Küche:Modern angeordneter Küchenbereich, der sich harmonisch in den Wohnraum integriert und ausreichend Platz für eine große Einbauküche bietet.Flur:Zentraler Flurbereich mit optimaler Verbindung zu allen Räumen und Möglichkeiten für zusätzlichen Stauraum.Terrasse und privater Garten:Direkter Ausgang vom Wohnbereich auf die großzügige Terrasse und in den privaten Garten — ideal für Entspannung, Grillabende, Kinder und Haustiere.Ähnliche Angebote
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