Kaufpreis 499.500 €
Zimmer 4
65428 Rüsselsheim am Main
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine im Jahr 2017 fertiggestellte Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 105 m², die Teil einer kleinen, harmonischen Gemeinschaft von insgesamt vier ähnlichen Doppelhaushälften ist. Die Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 722 m² großen Grundstück, das nach WEG aufgeteilt wurde. Jeder Eigentümer ist für die Pflege und Instandhaltung seines eigenen Hauses sowie der zugeordneten Außenflächen verantwortlich, während gemeinschaftliche Verpflichtungen sich auf die Zufahrtsfläche beschränken, die von allen vier Parteien genutzt wird.Die angebotene Doppelhaushälfte liegt ruhig in zweiter Reihe und ist somit vom Straßenverkehr abgeschirmt. Die Zufahrt erfolgt über eine gemeinschaftliche Zufahrt, an der sich auch der eigene Stellplatz direkt neben dem Haus befindet. Zum Grundstück gehört außerdem ein kleiner Gartenanteil. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum hinter der Nachbarsgarage, der weiteren Stauraum bietet.Das Haus wird über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt, was für eine hohe Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima sorgt. Die vielen bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Elektrorolläden sind in vielen Bereichen des Hauses installiert und bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Das Dach des Hauses ist ein modernes Flachdach, das gut in die Architektur integriert ist.Die gut durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der direkt mit der Terrasse und dem Gartenbereich verbunden ist. Der Ausgang zur Terrasse befindet sich hier im Wohnbereich, was den Übergang nach draußen besonders einladend macht. Ein Gäste-WC und ein praktischer Eingangs- sowie Garderobenbereich vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer ist ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.Aktuell ist die Doppelhaushälfte vermietet. Allerdings wurden die Mieter rechtzeitig darüber informiert, dass die Wahrscheinlichkeit eines Verkaufs an einen Selbstnutzer sehr hoch ist. In diesem Zusammenhang wurden sie fair und frühzeitig darüber in Kenntnis gesetzt, dass sie sich gegebenenfalls eine neue Unterkunft suchen müssen. Die Mieter sind bereits aktiv auf der Suche nach einer neuen Wohnung und werden dabei von uns unterstützt.Das Haus wurde 2017 erbaut und erfüllt alle modernen energetischen Standards, wodurch es sich in einem sehr guten baulichen Zustand präsentiert. Mit seiner modernen Architektur und praktischen Raumaufteilung ist die Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Option.Der Energieausweis ist in Arbeit!Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für den Käufer fällt eine Vermittlungsprovision an.So funktioniert es
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