Kaufpreis 1.700.000 €
97353 Wiesentheid
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zu Verkaufen ist ein 4.000qm Grundstück, welches mit gewerblichen Lagerhallen, Büros, privaten Mietwohnungen, einzelnen Garagen und eigenen PV-Anlagen bebaut ist. Außerdem gibt es einen eigenen Brunnen. - Angeboten wird das Grundstück im Ganzen, einzelne Objekte können aber auch separat betrachtet werden! - Durch ein großes Metalltor, gelangen Sie in die Grundstücks Einfahrt. Das gesamte Grundstück ist umzäunt und liegt sicher in einem Gewerbegebiet. Linker Flügel (Mietwohnungen): Auf der linken Seite des Grundstücks befinden sich vier voll ausgestattete und vermietete Mietwohnungen in einem großen Gebäudeflügel. Drei von vier Wohnungen haben zudem einen eigenen Garten. Eine fünfte Wohnung mit ca. 150qm wäre noch frei für einen Ausbau. Angefangen am vorderen Eingang des Grundstücks finden sich auf der linken Seite vier Garagen darunter eine Doppelgarage. Weiter im großen linken Gebäudeflügel liegt eine 115qm 4-Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit ca. 90qm Garten (Wohnung 1). Darüber befindet sich eine neu ausgebaute Dachgeschoss Loft Wohnung mit 120qm (Wohnung 2). Fortlaufend im selben Flügel, aber getrennt durch einen Torbogen, finden sich zwei weitere Erdgeschoss Wohnungen. Die dritte Wohnung hat ca. 90qm, 3-Zimmer und einen Garten (Wohnung 3). Die vierte Wohnung daneben ebenfalls ca. 90qm 3-Zimmer und einen größeren Garten, mit Terasse (Wohnung 4). Alle vier Wohnungen sind vermietet und drei von vier Parteien, würden dort gemietet bleiben wollen. Das heißt, die dritte Wohnung wäre ab Kauf des Grundstücks frei. Über den beiden letzteren Wohnungen (Wohnung 3 und 4) befindet sich eine noch nicht ausgebaute Wohnung mit ca. 150qm Wohnfläche, welche als neue Wohnung ausgebaut werden kann. Bspw. als 3-Zimmer Dachgeschoss Wohnung. Insgesamt sind das also wie beschrieben, vier voll ausgestattete Wohnungen mit Garten und eine weitere fünfte potenzielle 3-Zimmer Wohnung. Rechter Flügel (Gewerblicher Teil): Nach Einfahrt des Grundstücks sehen Sie auf der rechten Seite den großen gewerblichen Gebäudeflügel. Angefangen am vorderen Teil, findet sich dort eine Lager/Produktionshalle mit eigener Garagentoreinfahrt. Zum Lager gehört ein Büro und die Fläche beläuft sich mit Lager/Halle und Büro auf ca. 220qm (Gewerbe 1). Neben dem ersten Gewerbeteil verläuft ein zweiter Teil (Gewerbe 2), welcher mit Gewerbe 1 auch in Kombination genutzt werden kann, da es einen Zwischenflur gibt, welcher aber auch getrennt voneinander abgeschlossen werden kann. In diesem Flur befindet sich eine Toilette zur gemeinsamen Nutzung. Gewerbe 2 ist eine reine Bürofläche (kein Lagerboden) aufgeteilt auf zwei Räume und hat ca. 85qm. Dahinter kommen wir zum dritten Teil des Flügels (Gewerbe 3). Der dritte und hintere Teil ist ebenfalls eine Mischung aus Büro- und Hallen/Lager/Produktionsflächen - wie Gewerbe 1, aber mit insgesamt ca. 350qm. Auch hier gibt es eine Garagentoreinfahrt, Starkstromanschlüße, Toilette und einen separaten Raum zur möglichen Büronutzung. Zusammengefasst: - Vier vollausgestattete und bereits vermietete Wohnungen mit Garten + eine potenzielle DG Wohnung von weiteren 150qm - Drei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 650qm Fläche - Vier Garagen - Zu allen Einheiten (Gewerblich, als auch einzelne Mietwohnungen) gehören Stellplätze auf dem Grundstück - Das gesamte Grundstück kann autark laufen durch eigene PV Anlage (Stromversorgung) und Zisternenanschluß zu einem eigenen Brunnen - Die PV Anlagen sind aktuell mit einem Stromanbieter vertraglich abgesprochen, weshalb die nächsten Jahre ein üppiger Ertrag daraus erfolgt. Dieser Ertrag gehört nach Kauf dem Käufer (genauere Zahlen im persönlichen Gespräch) - Umzäuntes Grundstück in sehr guter Lage, ruhig aber nah am Ortskern und perfekt gelegen Das Grundstück wird im gesamten Angeboten, einzelne Objekte können aber auch angefragt werden. Für Besichtigungen gerne einfach unter der angegebenen Nummer oder über das Kontaktfeld anfragen.So funktioniert es
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