Kaufpreis 300.000 €
Zimmer 9
55278 Ludwigshöhe
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2025
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einer Immobilie, die mehr ist als ein Zuhause: Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit drei Nebengebäuden und einem historischen Gewölbekeller vereint die Atmosphäre einer rheinhessischen Hofreite mit den vielseitigen Möglichkeiten eines großzügigen Anwesens. Für Menschen, die Wert auf Raum, Individualität und Charakter legen, eröffnet sich hier ein seltenes Angebot mit beeindruckendem Potenzial.Das ursprüngliche Bauernhaus, dessen genaues Baujahr nicht bekannt ist, wurde im Jahr 1965 aufgestockt und verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, die sich mit wenig Aufwand wieder zusammenlegen lassen. Beide Wohnungen verfügen über klassische Grundrisse mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad sowie weiteren zusätzlichen Räumen, die sich perfekt als Kinder-/Gästezimmer, für's Homeoffice oder als Kreativbereich eignen. Die Wohnung im Obergeschoss punktet zusätzlich mit zwei Dachterrassen, wovon eine überdacht ist - ein Rückzugsort für laue Sommerabende und entspannte Auszeiten.Die Erdgeschosswohnung steht bereits frei und kann sofort genutzt oder nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die obere Einheit ist seit vielen Jahren an einen sehr zuverlässigen Mieter vergeben, der gerne weiterhin dort wohnen möchte. Das macht die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die Eigennutzung und stabile Mieteinnahmen ideal miteinander verbinden möchten. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 550 EUR, die letzte Mieterhöhung erfolgte zu Jahresbeginn 2024. Das Ensemble wird ergänzt durch zwei Scheunen, von denen eine vom Mieter als Abstellfläche genutzt wird, und einem weiteren Nebengebäude mit 2 Räumen. Diese Gebäude eröffnen nahezu grenzenlose Möglichkeiten: Ob Werkstatt, Atelier, Partyraum, Lagerflächen, Proberaum oder ein Ort für kreative oder handwerkliche Leidenschaft: Hier findet jede Idee den passenden Raum. Alternativ kann der Abriss der Nebengebäude die Chance für einen Neubau eröffnen. Da kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich eine mögliche Bebauung nach der umliegenden Nachbarschaft (§ 34 BauGB). Alle Planungen und Genehmigungen sind vom Käufer direkt mit dem Bauamt abzustimmen.In den vergangenen Jahren wurde das Anwesen bereits in einigen Bereichen modernisiert und gepflegt. So wurden die Klappläden erneuert und moderne Gasthermen (ca. 2013) sorgen für eine zeitgemäße Beheizung. Auch die Bäder wurden ca. 2005 überarbeitet und präsentieren sich in einem soliden Zustand. Diese Maßnahmen bilden eine gute Grundlage, auf der zukünftige Eigentümer weiter aufbauen können. Der Innenhof und der atmosphärische Gewölbekeller runden das Bild einer echten rheinhessischen Hofreite ab, die mit Charme und Geschichte bezaubert.Nun wartet das Anwesen darauf, von Ihnen weiterentwickelt zu werden. Und genau darin liegt Ihre große Chance. Sie können das Haus Schritt für Schritt modernisieren und so ein Wohn- oder Arbeitsumfeld schaffen, das perfekt zu Ihren Vorstellungen passt. Nutzen Sie die Freiheit, diesem besonderen Ort Ihren ganz eigenen Charakter zu geben und Ihre Zukunft darin neu zu gestalten.*** Verkauf im Bieterverfahren ***Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren (siehe: "Sonstiges"). Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um die Mindestpreisvorstellung des Eigentümers. Der Verkauf der Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei, die Maklerprovision wird komplett vom Verkäufer getragen.*** Fotos ***Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des aktuellen Mieters können wir Ihnen leider keine Innenaufnahmen der oberen Wohneinheit zeigen. Wir bitten um Verständnis. Gerne erhalten Sie im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck dieser Räumlichkeiten.So funktioniert es
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