Kaufpreis 273.000 €
Zimmer 9
66557 Illingen
Größe 263 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dreifamilienhaus mit Garage in guter Lage. Das einseitig angebaute Haus mit schönem Grundstück bietet mit drei abgeschlossenen Wohnungen und einer Doppelgarage gute Renditemöglichkeiten für Anleger.Die beiden größeren Wohnungen in EG und OG sind über den Haupteingang auf der Vorderseite mit seinem geräumigen Treppenhaus zu erreichen. Von der Aufteilung und Austattung her sind beide Wohnungen sehr ähnlich. Sie verfügen über einen Flur, Schlafzimmer und Kinderzimmer, Küche sowie ein sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer und einen großen, überdachten Balkon. Beide Wohnungen sind schon langjährig vermietet. Von dem Treppenhaus aus erreicht man auch den Dachboden sowie die beiden KellerräumeDazu gibt es noch eine derzeit nicht vermietete Einliegerwohnung im Untergeschoss mit einem separaten Eingang an der Seite des Hauses. Hier gibt es einen Eingangs- und Wohnbereich, Kinderzimmmer, Schlafzimmer, Küche mit Esszimmer, Flur, Abstellraum und Badezimmer. Sie verfügt teilweise über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, auch die hier aufgestellte Einbauküche ist Teil des Angebots.Außerdem verfügt die Immobilie noch über eine Doppelgarage, eine Seite davon sogar mit Grube, welche bisher durch die Verkäufer genutzt war und jetzt gut vermietet werden kann. Das Haus aus Baujahr 1962 hat bereits einige Renovierungen erfahren. So wurde die obere Geschossdecke nachträglich mit etwa 10 cm gedämmt und die Wohnungen in EG und OG 1994 mit doppelt verglasten Fenstern und einer neuen Haustür ausgestattet. Ein Bad ist ca. aus Mitte der 80er Jahre, das andere wurde ca. 1994 erneuert. 1997 wurde die Einliegerwohnung ausgebaut, die gesamte technische Ausstattung und der Innenausbau sind also von 1997. In diesem Zuge wurde auch der Sicherungskasten sowie die Unterverteilungen von EG und OG erneuert. Schließlich hat vor einigen Jahren noch die Garage ein neues Dach aus Sandwichelementen erhalten. 2017 wurde zudem die neue Gasbrennwertheizung installiert.Sämtliche Leitungen und die Heizkörper in den Wohungen EG und OG sowie das Eternitdach stammen noch aus dem Baujahr des Gebäudes und funktionieren problemlos.Das Haus hatte in der Vergangenheit kleinere Berbschäden, welche auch bereits reguliert wurden. Eintragungnen im Grundbuch bestehen aber nicht!Die derzeitigen Mieterträge aus EG und OG betragen jährlich 11.580 €, können aber problemlos noch angepasst werden an die ortsüblichen Mieten. Mit einer solchen Anpassung sowie der Neuvermietung der Einliegerwohnung und der Garagen kann hier problemlos ein jährlicher Ertrag von 20.000 - 21.000 € erreicht werden was einer Brutto-Rendite von ca. 7,5% entspricht.Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns keine Haftung übernommen.So funktioniert es
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