Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 3
65187 Wiesbaden
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
🌟 Highlights • Separater Eingang über den Laubengang • Große Fenster in allen Wohnräumen • Fassade 2024 neu gestrichen & farblich neu gestaltet • Gemeinschaftliche Grünfläche zur Mitbenutzung • Nur ca. 10 Min. zu Fuß zum Wiesbadener Hbf • Nähe zu großem Krankenhaus • Kindergärten, Schulen & Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung • Kellerraum + zugeteilter Dachbodenplatz • Geplante Glasfaserverlegung • Verkauf direkt vom Eigentümer (provisionsfrei) ⸻ Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Weitervermietung. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang im Laubengang, der für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit großen Fenstern in allen Wohnräumen, die für eine sehr gute natürliche Belichtung sorgen. Der Wohnbereich ist gut geschnitten, das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Die Küche ist modern gestaltet und bietet praktischen Stauraum. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie ein zugeteilter Dachbodenplatz als weitere Stauflächen zur Verfügung. Direkt am Gebäude befindet sich eine gemeinschaftliche Grünfläche, die von den Bewohnern mitgenutzt werden kann. Die Außenfassade wurde 2024 neu gestrichen und farblich neu gestaltet. Weitere größere bauliche Maßnahmen sind nicht vorgesehen. Außerdem ist die Verlegung von Glasfaseranschlüssen in Planung, was zukünftig eine moderne Internetversorgung ermöglicht. ⸻ Ausstattung • Separater Zugang über den Laubengang • 3 gut geschnittene Zimmer • Große Fenster in allen Wohnräumen • Viel Tageslicht • Flexibel nutzbares drittes Zimmer • Küche mit Stauraum • Badezimmer mit Badewanne • Kellerraum • Stauraum im Dachboden • Gemeinschaftliche Grünfläche zur Mitbenutzung • Fassade 2024 neu gestrichen & farblich neu gestaltet • Geplante Glasfaserverlegung • Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer ⸻ Energieausweis • Energieeffizienzklasse: C • Endenergieverbrauch: 89 kWh/(m²·a) • Primärenergieverbrauch: 98 kWh/(m²·a) • Energieträger: Erdgas H • Verbrauchsausweis ⸻ Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Wiesbaden. Der Hauptbahnhof Wiesbaden ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso ein größeres Krankenhaus. Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Trotz der Stadtlage ist das unmittelbare Wohnumfeld durch umfangreiche Grünflächen rund um das Gebäude geprägt, was zu einer angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Einrichtungen ist hervorragend.Ähnliche Angebote
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