Kaufpreis 990.000 €
Zimmer 11
23562 Lübeck
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2025
Nebenkosten: 833 €
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Elf Mikro-Apartments - Mehrfamilienhaus mit GeschichteDas um die Jahrhundertwende erbaute Haus diente ursprünglich als Gärtnerei. Im Jahr 2017 wurde das Wohnhaus einer umfassendenSanierung unterzogen und zu Mikro-Apartments umgebaut. Zu den Maßnahmen gehörtenunter anderem eine Innen-Dämmung der Außenwände, ein neuer Fassadenanstrich, derEinbau moderner Fenster, die Erneuerung der Elektrik sowie der Austausch allerHeizkörper und zugehörigen Rohre. Die bestehende Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2002.Im Rahmen der Sanierung wurde das Haus in 11 zweckmäßige Mikro-Apartments mitDuschbad aufgeteilt. Ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. Die Heizung ist im Teilkeller untergebracht, der über einen separaten äußeren Treppenabgang zugänglich ist.Das Haus verfügt laut Wohnflächenberechnung über eine Wohnfläche von ca. 173 m². Alle Apartments sind langfristig und vollständig an das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH) vermietet. Mit dem Klinikum besteht ein Mietvertrag über eine jährliche Warmmiete von 76.560 €, zuzüglich 1.320 € für die drei vermietetenStellplätze. Die gesamte Jahreswarmmiete beläuft sich auf 77.880 €. Eine separateNebenkostenabrechnung erfolgt nicht, da keine Nettomieten vereinbart sind.Die Kosten für Heizung, Wasser und sonstige Betriebskosten beliefen sich im Jahr 2024 aufetwa 10.000 €, woraus sich eine geschätzte Jahres-Netto-Kaltmiete von 67.880 € beziehungsweise eine monatliche Netto-Kaltmiete von ca. 5.656,67 € ergibt. Darausresultiert ein Faktor von 14,58-facher Netto-Kaltmiete sowie eine Rendite von ca. 6,86 %.Die Stromkosten der einzelnen Apartments werden direkt von den Bewohnern getragen und individuell abgerechnet.Die Verwaltung des Hauses erfolgt durch den Eigentümer selbst; ein externer Verwaltervertrag besteht nicht.Ähnliche Angebote
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